希腊移民需要满足哪些条件？最新希腊移民政策有什么变化？
自2024年9月1日起，希腊的购房移民政策迎来了重大调整。这不仅仅是金额上的变化，更是对投资方向和未来规划的一次重塑…如果你还在想着用25万欧元买套雅典市中心的小公寓就能拿永居，那现在可能得重新考虑了。
一、投资门槛大幅上涨，区域划分更明确
现在的希腊移民不再是“一刀切”的25万欧元了。取而代之的是分级投资模式：在热门地区如阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），投资额直接跳到了80万欧元！其他的非热门地区也上调至40万欧元。不过，对了，在原本25万欧元的保护性建筑类别下，仍然可以按旧标准执行——但前提是这座老房子必须完成修复，并符合当地政府的文化遗产保护要求。
而且！还有一个硬性规定：想走80万或40万欧元这条路的话，所购房产面积必须达到120平方米以上，还不能用于Airbnb这类短期出租…这就意味着，“小户型收租”这套玩法基本被堵死了。
二、买房之外还有什么要求？这些细节你不能忽略
光有钱还不够。申请人年满14周岁是基本线，每个人还得买一份覆盖全境的医疗保险，这是申请黄金居留许可的前提条件之一。
另外，很多人容易忽视的是产权转换问题。如果你买的是一栋工业或商业用途的楼，想改成住宅来申请身份，那对不起——用途变更手续必须在提交移民申请前全部搞定！别指望边办签证边改性质，行不通。尤其是工业用地，往往还有至少5年的空置期限制……想想都头疼。
至于资金来源？目前希腊没有像某些国家那样严格审查流水或做复杂解释，但这不代表你可以随随便便凑一笔钱过去。“合规合法”依然是底线，建议通过正规渠道汇款并保留完整凭证，万一后期抽查呢？
三、全流程怎么办？谁来帮我把关每一个环节？
说实话，从选房到过户再到递交材料，整个流程看似简单，实则步步惊心。一个小小的文件错误，或者公证时间没衔接好，可能就会导致延期几个月。我自己见过太多客户因为找了不靠谱的服务方，最后卡在签证中心门口干着急的例子...
这时候就凸显出专业团队的重要性了。飞际移民深耕希腊多年，不仅掌握第一手房源信息，更能协调律师、税务、地产多方资源，确保每一步都不脱节。他们会提前告诉你哪些区域最具潜力，哪些历史建筑改造项目正在进行审批，甚至连后续子女入学、银行开户都能安排妥当。
最关键的是——费用透明。不像有些机构前期报低价吸引客户，后面各种隐性收费层出不穷…飞际那边是从一开始就列清所有开支：授权公证书150欧、交易税约7725欧、土地注册费最少2000欧、政府申请费主申2000欧……连生物识别拍照才16欧这种小项都写得明明白白。
所以说啊，移民不是赶集，图便宜反而更容易吃亏。与其自己瞎摸索，不如找个真正懂希腊的人带路…毕竟，家可是要用一辈子去守护的东西。
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