欧洲移民有哪些途径？希腊购房移民政策有何变化？-飞际希腊移民网

2024年9月1日起，希腊购房移民迎来了重大调整……以前那个“25万欧元买遍全国”的时代，真的过去了。现在你想通过买房拿欧盟身份？光有钱还不够，还得看你在哪儿买、怎么买。说实话，这个变化挺突然的，不少原本打算抄底的投资人一下子有点懵…不过别急，咱们来把新政掰开了揉碎了讲。

一、希腊买房门槛提高了多少？

现在的希腊，真不是随便哪个岛都能低价上车了。重点区域直接翻了好几倍——比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基这两个大城市，还有米科诺斯和圣托里尼这种世界级旅游热点，再加上人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），统统涨价到80万欧元！这价格，差不多快赶上某些西欧国家的水平了…而其他地区也不便宜，统一涨到了40万欧元。

更严格的还在后面：不管你花80万还是40万，必须买一套面积在120平方米以上的房子才行。不能拼单，不能拆户，就是实实在在的一整套。而且一旦买了，这房就不能干民宿那种短租买卖，也不能擅自改成商用性质，得老老实实当住宅用下去。不过如果你的目标只是‘偏远’一点的传统保护性建筑，倒还可以按25万欧元的老政策执行，但前提是必须完成修复工程，否则续签都成问题。

二、除了钱还要准备什么？

当然啦，并不是掏出几百万人民币就能稳稳拿下居留卡的。你还得满足几个硬性条件。“我今年才13岁”？不好意思，申请人必须年满14周岁…听起来像开玩笑，但这确实是官方规定。

另外所有人必须购买符合要求的医疗保险，这是递交申请时的必备材料之一。想想也是，你要是生了病却没保险，当地政府肯定不愿意承担风险嘛…所以这笔开支跑不了。

对了，很多人忽略了一个细节：税费。你以为总价就是房价？错！中间还有一系列杂费要交。比如大约3.09%的房产交易税，算下来可能七八千欧元没了；土地注册费最少也要两千起步；加上公证费、律师费、翻译费、政府行政费、生物识别采集费…林林总总加起来，哪怕买的是一套最低档的房子，整体花费很可能逼近甚至突破5万欧元。