希腊购房投资移民需要多少钱？希腊购房投资移民的政策有哪些变化？
说实话，现在说起“买房送身份”，很多人第一反应就是希腊……但你知道吗？就在最近几年，这个曾经门槛极低的欧洲项目，已经悄悄变了模样。
一、现在的希腊购房移民还划算吗？
以前25万欧元随便买哪儿都能拿永居的日子，真的过去了。对了，从2024年9月1日起，希腊大部分热门区域都涨价了……比如说雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过三千一百人的岛屿，像克里特岛这些地方，投资额直接跳到80万欧元。而其他非热门地区也涨到了40万欧元。
不过呢，在某些特定情况下，还是能保留原来的25万欧元政策——比如你买的是一座受保护的历史建筑（要能提供证明），或者是一些商业性质的房子，只要你提前把产权用途改成了住宅，并且完成所有手续。但这毕竟是少数选项……大多数普通人考虑的，还是主流市场的房子。
二、除了房价，还有什么费用得准备？
千万别以为只要凑够房款就行了。这里面隐性成本其实不少……比如房产交易税大概是房价的3.09%，也就是40万欧元的房子光税费就要一万两千多欧；再加上土地注册费、律师费、公证费，杂七杂八加起来轻松破两万欧。
还有几个硬性支出不能漏：每个人都要买医疗保险（大概220欧/年）、付政府申请行政费（主申请人2000欧，附属人150欧），另外还得交一笔消费税……总的来看，一套40万欧元的房，前后投入差不多得准备6万到7万欧元的额外开支。
三、新政下有什么新限制？
最关键的两个字：“限购”。你现在如果在涨价区买房想办黄金签证，那这套房子面积必须大于120平方米——这点挺伤的，因为在雅典市中心那种老城区，很多有特色的公寓也就七八十平，根本不够格。
而且！买了之后还不能拿来搞短租 Airbnb……如果你想靠租金回本，那就只能签长期租赁合同，失去了灵活性。换句话说，这不再是“轻资产投资”，而是真正在那里安家落户才行。
还有一个容易被忽略的点：你要确保整个翻修或改建的过程完全合规，特别是买旧楼改造的情况，要是中途出了问题耽误进度，可能影响居留许可的递交时间。
四、为什么我推荐找专业团队做这件事？
因为我见过太多人觉得自己可以DIY……结果拖了一年半载材料被打回来重弄。希腊这边流程看似简单——签约、付款、拿产证、递材料——但实际上每一步都有坑。
比如授权公证书怎么写才有效？哪些医院出的健康证明移民局认？翻译公司盖章有没有资质要求？这些问题看起来小，但在关键时刻能让整个申请卡住……
所以我们飞际移民做的不只是跑腿，而是从一开始帮你设计最优路径。我们会根据你的预算和生活需求，精准匹配合适的城市和房产类型；协助你联系当地可信的开发商或卖家，甚至安排实地考察，亲眼看看房子质量和周边环境。
更关键的是——我们知道哪类房源更容易获批，哪个地区的审批节奏快，什么时候提交材料最合适。这种“隐形经验”，才是真正值钱的东西……
当然啦，拿了居留卡只是开始。后续的税务登记、银行开户、孩子上学，这些落地的事我们也全程跟进去。毕竟谁也不想大老远搬过去，却连个银行卡都开不了，是不是？所以说，“便宜”不是唯一标准，稳定、省心、少走弯路，才是长久之计。
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