希腊的房子值得投资吗？现在入手希腊房产合适吗？-飞际希腊移民网

说实话，最近很多人都在问——希腊的房子还值不值得投？尤其是在2024年9月1日新政策出来之后，整个市场有点“变天”的感觉。我自己也在密切关注这波调整，今天就想跟你聊聊，到底现在是不是个好时机。

一、希腊购房移民政策变了哪些？

对了，先说重点——从2024年9月1日起，希腊买房移民不再是“全境25万欧”那么简单了。

现在变成了分区定价：

1. 在雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额涨到了80万欧元；

2. 其他非热门地区则为40万欧元；只有那些被列为“保护性建筑”的老房子，才还能按25万欧元投资，不过这类房产修复要求高，续签时必须完成翻新。

而且注意！买80万或40万欧的房子，面积必须≥120㎡，还得承诺不能做短租、也不能改成商用……这点其实挺影响回报率的。

二、那现在投还划算吗？

咱们得算笔账：以前花25万欧就能拿永居，现在动辄翻倍甚至三倍……看起来是贵了，但换个角度想——限制越多，反而说明政府想留住的是长期投资者，不是炒短线的。

比如我在关注的一个项目，在伯罗奔尼撒半岛那边，40万欧能买到150㎡带花园的海景别墅，租金回报大概3.5%-4%，持有成本也不高。关键是——你买的不只是身份，还有资产本身的价值沉淀。而且你看啊，地中海气候、生活质量高、欧盟成员国、申根国……这些基本面没变。再加上现在有“临时居留许可”，递交申请后就能先拿一年卡，半年内登陆打指纹就行——这对不想等太久的人来说太友好了！

三、怎么选房才能少踩坑？

这里我就实话实说了——千万别闭着眼买！我自己当时也差点踩了个大坑……幸好看中一套公寓前找了当地团队实地看了一圈，发现楼道漏水、隔壁房东根本不配合物业管理……吓得我立马撤了。所以建议一定要：

1. 找有实体资源支持的服务方，最好是能在当地陪你去看房的，不然光靠几张照片真的容易“买家秀VS卖家秀”；

2. 看清产权是否清晰、有没有抵押或税务遗留问题；

3. 关注周边配套和未来发展规划，别只盯着便宜下手。

四、为什么我会选飞际来做这件事？

说白了，我不是图他们名气大……而是他们在希腊真有“落地能力”。我去考察的时候，是他们的本地团队开车带我看房，连水电开户、保险绑定、后续出租管理都能对接上。更别说翻译、公证、递交材料这一整套流程，全都帮我打包搞定了……简直是“拎包入住式”服务。

尤其是那个医疗注册和孩子入学指导，我现在想想都觉得值——刚搬过去人生地不熟，有人手把手带你走完所有手续，那种踏实感，没法用钱衡量。所以说回来——希腊的房子还值不值得投资？我觉得……只要你不抱着“一夜暴富”的心态，而是想稳稳当当做一笔长期配置，顺便拿个黄金居留卡，自由通行26个申根国……那它依然是性价比很高的选择。

当然啦，前提是你得找个靠谱的人带你玩明白规则。要不然，再好的项目也能变成烫手山芋……”