希腊移民费用包括哪些项目？希腊移民费用要多少？
说起希腊移民的花费，很多人第一反应就是“买房25万欧元”，但实际上...这只是一个开始。真正的成本远不止房价本身，还有很多隐性却必不可少的支出。我当初也是只看了个大概数字就心动了，结果准备材料时才发现中间差了一大截预算…所以今天干脆把这笔账算明白。
一、购房本身的投入是基础
现在希腊购房移民最低门槛是25万欧元起，适用于大部分地区。不过要注意，从2024年9月1日起，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域已经涨到了80万欧元。还有一些人口较多的岛屿比如克里特岛也要80万欧。剩下的一些非热门城市则是40万欧元，但必须买面积超过120平米的房子才行。而且对房子用途也有要求——不能拿来搞短租，也不能擅自改成商用。“买了就得住”，这是硬性规定。
二、各类税费和行政费用不能忽略
光是凑够房款还不行，交易过程中一堆杂费等着你。比如说授权公证书150欧元，听起来不多吧？房产交易公证费可就要3000欧元了...还有房产交易税，按照3.09%来算，一栋25万欧元的房子就得交7725欧。土地注册费也不低，一般是房价的0.5%-0.8%，至少2000欧起。这些都是必须提前准备好的现金。
另外就是政府收取的各项申请费。主申请人要付2000欧元的行政费，每个附属申请人150欧。加上消费税24%的话，这部分又得多准备几百上千欧。还有生物识别采集费每人16欧，医疗保险每年约220欧一个人。如果是首次申请永居，还得支付‘永居申请证明’相关的翻译费用，至少250欧起步，具体看文件数量和家庭成员多少。
三、律师和其他第三方服务费也得考虑进去
千万别忘了请律师！虽然不像某些国家强制要求，但在希腊处理产权转移、税务登记这些事没专业人士真不行。一般律师费是房价的1%左右，也就是25万欧元的房子要2500欧，再加上24%的消费税，差不多得3100欧。对了，有些中介还会额外收一点协调费或者代办手续费，这点签合同前一定要问清楚。
总的来说，如果是在非涨价区购置一套符合标准的房产，总花费大致会在29万到31万欧元之间浮动。而如果你选的是雅典这类大城市……嗯，那可能直接奔着85万欧去了。关键是这些钱都得一次性准备好，因为审批流程里需要提供资金到位证明。
四、飞际移民能帮你控制成本和风险
我当时幸好找了飞际移民帮忙，不然光是这些五花八门的收费项目就够头疼一阵子了。他们不只是告诉你总价多少，而是会做一份完整的资金规划清单，连应急备用金都帮你考虑到。更关键的是，他们会提醒你在哪个阶段该付哪笔钱，避免因为临时筹款耽误进度。整个流程下来不仅省钱，还省心...
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