移民马耳他需要满足哪些条件？希腊移民政策有何最新变动？
说实话，当我第一次听说能在地中海买个家，顺便拿个申根区通行的居留身份时……还真有点不敢信。但现在这事儿就这么实实在在摆在面前——马耳他和希腊这两个欧洲南端的阳光国度，正成为越来越多家庭海外规划的热门选择。尤其对我们这种不想被语言卡死、又希望一步到位带着全家安稳生活的人来说，吸引力太大了。这篇文章我就结合自己了解到的信息，好好讲讲这两地的真实情况：一个是新政刚洗牌不久的马耳他永居计划，另一个是房产门槛已经分区域涨价的希腊黄金签证。我会把核心要求、花费构成、申请逻辑，一条条掰开了揉碎了说清楚。
一、马耳他移民的关键条件是什么？
先说马耳他。从今年7月开始，它的永久居留计划（MPRP）来了波大调整，现在不是随便买套房就能办的身份了。关键是两个方向——“租房”或“买房”，二选一都行，但都有硬性要求。
如果你想租房住，那房子年租金不能低于1.4万欧元，在岛上租也行，戈佐岛也可以；要是打算买房呢，那就得花至少37.5万欧元买下来，同样是马耳他本岛或戈佐岛的房子。对了，这套房你得持有满五年。
除了住房，你还得向政府捐款3.7万欧元，另外再捐2000欧元给当地非营利组织。“慈善部分”是绕不开的。主申请人还得支付6万欧元的行政管理费，这笔钱是交给项目审批方的……很多人一开始不知道，以为只是一笔小杂费，其实占比不小。
资产方面也不轻松。主申总资产要超过50万欧元，其中流动资金不少于15万欧；或者总资产达到65万欧元以上，流动资产不低于7.5万欧就行了。所有人还要提供无犯罪记录，通过背景调查，买好覆盖马耳他的医疗保险才行。而且必须是非欧盟公民哦。
最让我觉得人性化的一点是——子女可以带到29岁，前提是未婚且经济上依赖父母；父母/祖父母只要没全职工作，也能随同申请。这点真的打动我这种上有老下有小的家庭。
二、希腊购房移民现在的投资门槛是多少？
再说希腊……去年九月政策正式变了，以前25万欧元全国通杀的好日子结束了。现在变成了“分级限购”模式。
像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超3100人的大岛（比如克里特），都已经涨到80万欧元起跳了。想在这几个热门地方置业的朋友要注意，不光贵，还多了限制：房产面积必须120平方米以上，不能做短租 Airbnb 那种经营，也不能改成商用。
其他冷门一点的地区倒是还好，投资额涨到了40万欧元，不过同样也要买120平以上的房才符合条件。至于原先那个25万欧的通道，只有特定历史建筑修复项目还能用，而且要在递交申请前完成改建手续，挺考验执行力的。
费用这块也很实际。不算房价的话，光是税和手续费就得准备一万五左右——房产交易税大约3.09%，土地注册费0.5%-0.8%，加上律师费（1%）、翻译认证、保险等等……算下来真不是一笔小数目。
但话说回来，如果你本来就想在爱琴海边拥有一套真正的海景房，夏天度假冬天养老，这个身份顺手就拿了，也算值回票价了吧。
三、为什么选择飞际移民来办理这两个项目？
我自己调研一圈后发现，这些看似简单的流程背后，藏着太多坑。比如说，马耳他的捐款凭证怎么开才算合规？希腊的老楼改造能不能顺利拿到政府批文？这些问题，普通中介根本答不上来。
后来我找到了飞际移民，他们直接安排了懂希腊语和马耳他律法的当地团队跟我对接，每一个时间节点都很清晰……不像有些机构说得天花乱坠，结果材料递上去三个月都没动静。
更让我安心的是，他们会提前告诉我哪些支出是必要项、哪里能省钱，整个过程“费用公开化”做得特别扎实。就连落地后的接机、子女入学、开户这些琐事，也都列进了服务清单里……感觉像是有个本地朋友全程陪着走完这条路一样。
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