马耳他移民有哪些优势？希腊移民又有什么特点？
说实话，我一直觉得选哪个国家移民不是光看风景美不美的事儿…这可是关乎全家未来十几年甚至几十年的生活节奏、税务负担、出行便利和孩子教育的大事。尤其在地中海这两个热门选项里——马耳他和希腊，表面看起来都是阳光、海岛、慢生活，但背后的政策差异其实挺大的。我花了很长时间对比两国的实际操作门槛、附属申请人范围、投资结构以及后期维护成本……今天就把我了解到的真实情况说清楚，尤其是飞际移民这边给出的方案细节，确实让我吃下了定心丸。
一、马耳他移民的投资模式更灵活吗？
先讲马耳他吧，它的永居项目MPRP现在主打两个路径：一个是租房，另一个是买房。比如一家三口走租房路线，只要年租金不低于1.4万欧元就可以满足房产要求，而且可以选择马耳他岛或戈佐岛上的房源……对了，这里很多人不知道的是，新政还允许你申请一年有效期的“临时居留许可”，也就是说，材料交上去后，很快就能先过去安顿下来。
当然还得捐一笔钱，购房的话捐款3.7万欧元，租房也一样金额；再加上要给非营利组织捐2000欧元。总的算下来一家三口走租房+捐款的方式，总投入大概16.9万欧元左右就差不多了。但这笔费用里面还包括6万欧元的行政管理费——这部分我觉得特别关键，因为涉及整个申请流程的合规性和后续服务支持。
另外一点很打动我的是，马耳他的附属申请人范围特别宽。不仅是配偶和未成年子女，连主申和配偶的父母、祖父母只要没全职工作，也能带上！这对有老人需要照顾的家庭来说简直是福音啊！”
二、希腊现在的买房门槛是不是变高了？
再说希腊……唉，以前真便宜，25万欧元买套房全家拿身份，但现在不行了。从2024年9月1日起，像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，直接涨到80万欧元！其他小城市也要40万起步，而且还必须买面积超过120平米的房子才行，不能用来做Airbnb之类的短租经营……这个限制真的卡住了不少人。
不过反过来看，如果你原本就想在当地长期居住或者出租收租，也不是完全没机会。比如说某些北部或中部城镇还没涨价，花40多万欧入手一套大户型住宅还是可行的。只是要注意，必须提前把工业或商业性质的土地用途改成住宅，并且完成修缮备案——不然根本没法递交黄金居留申请。
而且希腊没有入籍捷径，持有五年居留后才能申请公民身份，中间每年还要住满一定天数。相比之下，马耳他只需要一年住够几天就行，连续五年累计待够时间就可以转永居……所以说两者的生活方式导向完全不同。”
三、选择谁来帮你办更重要？
说到这里不得不提一句，“找谁办”往往比“去哪国”更影响结果。我自己咨询了好几家机构，最后还是选择了飞际移民，原因很简单——他们不仅能安排实地考察，还能帮我把财务证明、定居计划这些容易出问题的地方提前捋顺。
尤其是在马耳他这边，临时居留许可必须在完整申请提交后的六个月内拿到，否则就会失效……这么紧凑的时间节点，要是没人盯着进度，很容易耽误。而飞际有本地团队配合，文件递交给主管机构之后几乎每周都会反馈进展，心里踏实多了。
再比如希腊那边的老建筑翻新问题，很多中介根本不告诉你后续维修的责任归属，但飞际会明确提醒哪些属于保护性建筑、修复时必须遵守的文化遗产条例……这种专业度，不是随便哪家都能提供的。
所以你看，选马耳他还是一片光明的地中海家园，还是选希腊开启悠闲海滨生活，都不是一句话能决定的事儿。关键是得有人帮你穿透那些看似美好的宣传词，看到背后的真实运作逻辑……而现在回头看，我很庆幸当时做了正确的选择。”
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