马耳他移民有哪些条件？希腊移民有哪些政策变化？-飞际希腊移民网

说实话，这几年欧洲移民的风向真的变了好多...以前总觉得‘买房就能拿身份’是条捷径，但现在呢？希腊涨价、葡萄牙关停，真是让人措手不及。我也一度迷茫，直到我把目光转向了马耳他和希腊这两个地中海国家，发现它们虽然都不再是过去的‘低成本通道’，但各自还有很实在的价值。特别是对咱这种既要身份灵活性，又看重生活质量的家庭来说...今天就来聊聊我的真实调研心得。

一、马耳他移民有什么新变化？

你要是还觉得马耳他是‘捐款+租房’的老三样，那真得刷新一下认知了！7月22日新政之后，整个逻辑都变得更清晰也更人性化。比如现在你可以先拿到“临时居留许可”，有效期1年，这对想提前安家、孩子抢学位的人来说太友好了...关键是，这个许可只要你在递交完整申请后6个月内提供材料就能办，相当于提前锁定资格。

再说说门槛——主申请人必须是非欧盟公民，年满18岁，这点没变。但资产要求有两个档次可选：要么总资产超50万欧元，其中流动资金不少于15万；或者总资产65万欧以上，流动资金不低于7.5万欧...这其实是给了不同财务结构的人更多选择空间。对了，附属申请人范围也明确了：子女可以带到29岁，前提是未婚且经济不独立；父母或祖父母也可以带上，但要证明他们没有全职收入。

投资方式还是二选一：要么租房，年租金≥1.4万欧元（马耳他岛或戈佐岛都行）；要么买房，总价≥37.5万欧元。然后统一捐款3.7万欧元，再加2000欧捐给非营利组织。费用这块儿，一家三口租房模式大概16.9万欧元起，买房则在47万欧左右，不算便宜，但换来的是申根区自由通行+英联邦教育体系+安全稳定的政局…值不值，你自己判断吧。”

二、希腊移民政策现在还能走吗？

哎，很多人还不知道...从2024年9月1日起，希腊的“25万欧时代”基本结束了。除非你买的房属于“保护性建筑”，或者是工业/商业用地转住宅用途——这种情况还能守住25万欧线，但手续复杂多了，必须在申请前完成所有改建审批。普通买家的话，在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些人多的地方，直接跳到80万欧；其他地区也要40万欧起步，还得买120平以上的房子，而且不能搞短租 Airbnb 之类的...

所以你现在问我“能不能办”，我只能说：能，但不再是那个“闭眼入”的项目了。不过话说回来，如果你本来就打算在希腊长期居住，尤其是看中克里特岛那种生活节奏慢的大岛，40万欧拿下一套大房子，自住舒适又能抵抗通胀，也不错。再说了，买了房就有永居身份，五年后还能转欧盟护照（到时候看政策），一家人进出申根都方便……

申请本身倒是不难：年满14周岁，买好当地医保，准备好购房资金就行。流程走下来一般6-8个月能拿到卡。我在考虑要不要亲自去看看...毕竟飞际那边说他们能在当地安排实地考察，连民宿、餐饮店都有资源，能真实感受社区氛围，比光看图片靠谱多了。

三、为什么我最终倾向选择专业机构协助？

你以为最难的是筹钱？错...其实最怕的是信息差。你看啊，马耳他的资产证明怎么算？希腊的房子产权有没有历史纠纷？这些细节一旦出问题，轻则补件拖时间，重则直接拒签…所以我后来明白了一件事：与其自己瞎摸索，不如让真正懂行的人带着走。

就像我现在接触的飞际移民，人家不只是告诉你“多少钱能办”，而是会根据你的家庭结构、现金流情况，帮你设计最优路径…比如他们会提醒你“主申最好不要有固定工作收入”这种关键点；还会提前规划好医疗保险搭配、银行开户顺序……甚至登陆后的子女入学、税务申报都能对接上。你说这样的服务值不值？我觉得不是花钱买安心，是花钱避开坑...

总之吧，现在的移民早就不是“砸钱就行”的游戏了。不管是马耳他的高门槛精细化管理，还是希腊的区域分化调控，都在告诉我们一个事实：未来的身份规划，拼的是信息整合力和执行力。而我要做的，就是找个靠谱的搭档，一起把这条路走得稳一点，踏实一点。”