移民马耳他有哪些条件？希腊移民政策有什么变化？
说实话，我一直觉得换个地方生活没那么难…特别是看到身边朋友一个个搬去欧洲小国定居的时候。对了，最近不少人问我马耳他和希腊怎么选——这两个地中海国家确实太有吸引力了，阳光、慢节奏、还能拿着居留卡自由进出申根区。我翻了一圈资料，加上之前了解的一些真实案例，今天就跟大家聊聊这两地的移民现状，尤其重点说说现在到底该怎么走才靠谱。
一、移民马耳他的最新要求是什么？
先讲马耳他，7月22号新政发布后，整个流程变得更清晰也更人性化了。你现在年满18岁，非欧盟公民，总资产超过50万欧元（其中流动资产至少15万欧），或者总资96产65万欧以上（流动资产不低于7.5万欧），就可以申请。
最关键的是投资方式二选一：要么租房，年租金不低于1.4万欧元，在马耳他岛或戈佐岛都行；要么买房，最低37.5万欧元起。不管你选哪种，都要捐款3.7万欧元，另外还得捐2000欧给当地非营利组织。
有意思的是，新政还允许你提前拿一个“临时居留许可”…只要材料递上去，就能拿到一年有效期的居留，而且要求你在6个月内交齐全套文件。这个变化真的很贴心，相当于让你先过去适应环境，孩子也能早点入学，不用干等审批。
附属申请人这块也明确了：未婚且经济依赖主申的子女可以带到29周岁，父母或祖父母只要没全职工作也可以随行。一家人团聚更容易了。
二、希腊现在的购房移民还划算吗？
再说希腊…唉，很多人还在问哪里能花25万欧买房拿身份，可现实是，从去年9月1日起，政策已经变了！大城市像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些热门岛屿，门槛直接涨到80万欧元；其他地区也要40万欧起步。
而且有一个硬性规定：你要买的房子面积必须在120平米以上，还不能用来做短租 Airbnb，也不能改成商用。这么一来，原本想着靠出租回本的朋友可能就得重新盘算了...
不过呢，也有一些例外情况。比如一些保护性历史建筑，哪怕是在涨价区域，只要符合修复标准，仍然可以用25万欧元投资。但这类房源处理起来复杂得多，得先把用途变更搞定，再完成修缮才能申请居留，周期会长不少。
所以你说划不划算？如果是自住兼养老，气候宜人生活成本低，当然是好选择；但要是纯投资角度看回报率，那还真得掂量掂量…毕竟房价涨了，租金涨幅却没跟上。
三、怎么办理更稳妥？
我自己看过太多因为信息不对称走弯路的例子…有些人图便宜找了中介，结果发现根本不熟悉当地律所和税务系统，材料反复补交，拖了一年多都没消息。
这时候我就特别庆幸当时认识了一个靠谱的团队——飞际移民。他们是真正在当地有办公室、有持牌律师驻扎的机构，不像有些公司只是远程发邮件。我去考察的时候，接待我的顾问一口流利葡语，连市政厅的人都是熟脸……这种“本地化程度”，不是短期出差跑几趟就能比的。
他们做的不只是递材料，而是从一开始就帮你规划财务结构，比如说在马耳他怎么安排资金来源证明最稳妥，在希腊买老建筑的话要注意哪些产权瑕疵……这些细节才是决定成败的关键。
对了，提醒一句：现在不管是马耳他还希腊，医疗保险都是强制项。飞际那边会直接对接合作保险公司，帮你把 coverage 做足，避免后期被退件。这种事情看起来小，但一旦出问题就麻烦了。
总之啊，别以为移民就是砸钱买张票…背后的合规逻辑、时间节点、家庭成员搭配策略，真的需要专业人带着走一趟。我已经亲眼见证好几个家庭通过这种方式顺利登陆，半年内完成了开户、落户、娃上学一条龙服务……这才是真正的“省心”吧。
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