希腊移民新政策有哪些变化？希腊移民新政策的申请条件是什么？-飞际希腊移民网

说实话，最近很多朋友都在问我：现在去希腊还能买房拿身份吗？门槛是不是真的变高了？……其实我也在第一时间把政策吃透了一遍。自2024年9月1日起，希腊的“黄金签证”玩法确实大不一样了——不是一刀切，而是分区定价、设限用途，听起来复杂，但搞清楚逻辑也就没那么难。今天我就带着你在不跑偏的前提下，把‘希腊移民新政策’拆开揉碎讲一遍。

一、希腊移民新政策主要有哪些调整？

最大的变化就是“分区域定价”。以前花25万欧元几乎哪儿都能买，但现在不行了。
对了，在一些热门地区，比如阿提卡大区（含比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超3100人的岛屿（比如克里特岛），投资额直接翻了三倍还多，要80万欧元起。
其他地方也没便宜太多，涨价到40万欧元——不过这里有个关键点：你买的房产面积必须≥120平方米，还得是纯粹住宅用途！不允许改成短租民宿，也不能拿来办公用。否则移民局可不会受理。
当然，也不是完全没例外……如果想继续走25万欧元路线，也不是不可能。只要你买的房子属于“保护性建筑”，也就是老城区那种有历史风貌的房子，就可以享受原价。但有个前提：你得先完成政府规定的修复工程，并在提交申请前办妥全部手续。换句话说，“捡漏”可以，但得愿意投入精力去改造。

二、除了投资门槛，还有哪些硬性要求？

别以为钱一交就万事大吉…还有很多细节得落实：
1、主申请人年满14周岁即可申请，门槛很低；
2、必须购买覆盖希腊当地的医疗保险，这是强制性的；
3、房产必须完成过户，拿到地契（Title Deed）才算数；
4、所有非希腊语材料都要翻译并做海牙认证。

三、申请流程怎么走才高效？有没有捷径？

很多人觉得流程复杂，其实是没找对节奏。我这边总结下来的步骤其实挺清晰：
第一步，先选房或实地考察——这也是最关键的一步，毕竟砸几十上百万欧不能靠图片下单吧？
第二步，签合同、付定金、筹尾款…资金准备好就尽快完成过户；
第三步，拿到产证后立刻启动材料打包，包括公证件、税单、医保凭证这些；
第四步，交给移民机构递上去…一般几个月内就能获批居留许可。
说到这儿就得提一句：像飞际移民这样的专业团队，他们手上不仅房源充足，还能提供实地带看服务，从选房到落户一条龙搞定。你知道最怕什么吗？就是材料漏一个章，或者翻译格式不对导致补件——这种低级错误真能拖你半年。而他们的文案团队经验太熟了，根本不会犯这种错…”

四、未来政策会不会再收紧？现在入场算不算晚？

这个问题我也问过不少人。你看这次一口气涨到80万，明显是在控制热点地区的过度商业化。未来有没有可能全境统一调高？不好说…但有一点很明确：只要希腊还在靠外资拉动地产和税收，这个项目就不会突然关闭。而现在正是过渡期，反而有机会抓住最后一波红利。
所以如果你本来就在考虑欧洲生活，孩子读书、退休养老、资产配置都想兼顾……我觉得现在的“希腊移民新政策”虽然贵了些，但仍是最务实的选择之一。关键是动作要快，别等下一个“9月1日”到来才后悔…”