马耳他移民需要哪些条件？希腊移民政策有什么变化？
说实话，我一直觉得地中海国家的移民门槛是不是都差不多…其实真不是。就拿我现在了解的马耳他和希腊来说，两个地方差别还挺大，特别是从去年到今年，政策变动特别明显…对了，如果你也在考虑欧洲这条路，还真得仔细看看。
一、马耳他移民的真实成本到底有多少？
很多人一听“捐款3.7万欧元”就觉得便宜…可现实没那么简单。先说租房方案吧：光租金一年就得1.4万欧元，五年下来就是7万欧，加上捐款3.9万欧（最新调整后的），还有那个必须捐给非营利组织的2000欧…算下来已经超过了房产投资本身。最关键的是，还得交6万欧元的行政管理费！这个费用是一次性支付的，不管你是一家三口还是一人申请…比如一家三口办下来，总花费接近17万欧元，这还没算中间可能产生的翻译、律师和其他杂费。
而且你知道吗？新政出了个“临时居留许可”，只要材料交上去就能拿一年有效期的身份…但这有个坑：你必须在6个月内把全套文件补齐！要不然这个临时卡就作废了。所以节奏一定要快，不然白高兴一场。
二、希腊现在还能靠买房拿身份吗？
以前确实可以，花25万欧元买套房就行…但现在不行了。从2024年9月1日起，热门地区像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方直接涨到80万欧元，其他区域也要40万欧起步…而且还不能随便买——房子必须是住宅用途，买了之后还不能做短租 Airbnb 这类事情！要是买的工业用地改建房，还要提前完成性质变更才行。
更麻烦的是，哪怕你在涨价前签了合同交了定金，如果拖到9月以后才过户，照样按新标准执行…不少人就这么被卡住了。所以现在想走希腊这条路，要么咬牙投80万进核心地段，要么去偏远小岛找符合要求的老建筑翻修…选择真的不多了。
三、为什么越来越多的人转向葡萄牙和加拿大？
我自己也是慢慢意识到这个问题的…马耳他贵，希腊门槛高，那有没有替代选项呢？有。比如说葡萄牙的D7签证，完全不需要买房，只要你能证明有一笔稳定的被动收入——养老金、房租、理财收益都行——就可以申请。虽然要等五年才能换永居，但前期投入几乎为零。
还有一个冷门但超级实用的方向是加拿大SUV创业移民…不需要考察、不用提前入境，只要你的项目能打动指定机构拿到支持信，语言达到CLB5就行。“对了，这个项目最狠的一点是——即使公司后来经营不善关闭了，也不影响你已经拿到的身份。”
说到底，现在的移民早就不是“砸钱就行”的时代了…信息差才是最大障碍。我在准备材料的时候才发现，原来好多细节官网上根本不写清楚…幸好找到了靠谱的团队帮忙梳理流程，不然自己摸索真不知道要踩多少坑…
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