25万欧移民希腊是真的吗？25万欧移民希腊的条件是什么？
现在很多人都在问：‘25万欧移民希腊是真是假’……其实啊，这个事儿还真不是空穴来风。不过你也得知道，从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策已经调整了——不是所有地方都能用25万欧元买了。我刚开始也一头雾水，后来才知道，像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区都已经涨到80万欧元；而偏远一点的地方是40万欧元起步……但确实还有一部分符合条件的房产，可以用25万欧元拿下。
一、哪些情况下还能用25万欧元移民希腊？
这个问题特别关键！你要知道，并不是所有25万欧元的房子都能用来办黄金签证。能走通这条路的前提，是你买的房属于“保护性建筑”（heritage buildings），或者某些特殊性质的建筑物，比如旧厂房改住宅、老商业楼改造项目等等。
具体来说：
1. 如果是“受保护的历史建筑”，那你就可以用25万欧元投资购买，前提是对房子进行翻新修复，而且必须按照当地文物保护部门的要求完成施工和备案。
2. 另一种情况是买工业或商业用途的老建筑，然后通过审批把它变更为住宅用途——但是要注意，变更手续一定要在提交移民申请前全部搞定，不能“先买了再办”。对了，如果是工业用地性质的房子，还得空置满5年才有资格转化哦……这一点很容易被忽略。
所以你看，“25万欧移民希腊”这个说法没毛病，但它是有条件的——光有钱还不够，你还得挑对房源、走对流程。
二、“25万欧元买房移民”的真实申请要求有哪些？
接下来我们说点实在的。你想靠这25万欧元拿永居，那就得满足希腊政府设定的一整套门槛：
首先，申请人得年满14周岁（主申请人一般是成年人）；其次，必须购买符合规定的医疗保险，覆盖在希腊期间的所有医疗支出；最后，当然就是要完成资金转账和产权登记，拿到官方认可的房产证才行。
补充一个小细节：即便你只花了25万欧元买房，其他杂费也不能省。比如说：
- 房产交易税大约3.09%，算下来差不多要7700多欧；
- 土地注册费根据地段不同在0.5%-0.8%之间，至少预留2000欧元以上；
- 还有律师费、翻译费、公证费、政府申请行政费加起来也要五六千欧元的样子。
所以真正的总投入肯定超过25万，大概率接近26~27万欧元左右吧……但这比起动辄七八十万的房价，已经是性价比很高的选择了。
三、为什么越来越多的人选择通过飞际移民办理希腊项目？
我自己当时也是做了不少功课才决定找飞际的。说实话，这类涉及海外资产+身份规划的事儿，一步都不能错。他们不只是告诉你政策怎么走，还会带着你实地去看那些真正合规可投的25万欧元保护型房源……你知道吗？有些所谓的低价房根本没法过户，或者翻修限制极多，一旦踩坑就耽误大事。
关键是，飞际有自己的本地团队，能提前帮你核实项目合法性、协调开发商、监督改建进度……甚至连后续出租管理都可以接手。这才是让我放心的原因。
更重要的是，他们的服务完全透明：哪笔钱花在哪，多久能进展到下一步，系统里都能查到……完全没有那种被蒙在鼓里的感觉。尤其是像这种政策变动频繁的时候，有一个靠谱的机构真的太重要了！”
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