希腊移民政策有哪些最新变化？希腊移民政策的具体要求是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整，直接关系到每一个想通过投资获得居留身份的家庭...有些区域房价翻了几倍，真不是开玩笑的。我看了下资料，现在不光是投资额变了，对房产类型、用途转换甚至面积都有了明确要求。这背后其实反映出希腊政府在吸引外资和保护本国住房市场之间的平衡考量。这篇文章我就带你一一看清新政核心内容，从申请条件、费用构成到办理流程，全都给你拆解明白。
一、希腊移民政策的最新变化
以前大家都知道25万欧元买房就能拿黄金居留卡，但现在这条路基本走不通了。根据新政策：阿提卡大区（包括雅典南部海岸的比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）——这些热门地区的投资门槛已经涨到了80万欧元！剩下的其他地区也没便宜多少，全部上调至40万欧元。
对了，还有一个关键限制…那就是在这两个涨价区域内，必须购买一套不低于120平方米的房产才行，不然就算你花够钱也不能申请。更严格的是，这类房产不能用于短租，也不允许改住宅为商用，等于切断了一些投资者做Airbnb的念头。
不过还有一丝“活路”——如果你想在涨价区域保持25万欧的投资标准，那就只能投保护性建筑或非住宅类建筑（如商业、工业厂房、酒店等）。但有个前提，工业性质的土地得空置满五年，还得把用途合法变更为住宅，并且这一切都必须在提交申请前搞定...
二、申请希腊移民的基本要求
首先年龄要满14周岁，这一点很多人容易忽略家里小孩的情况。其次是医疗保险，必须在当地保险公司投保覆盖医疗和住院的产品，这是强制项。
虽然不像某些国家那样考核收入或语言，但你要证明自己有足够的资金支付房产及相关税费……毕竟房子买了只是第一步，后续还有各种杂费等着你。整个过程中最关键的就是合规性和材料真实性——一旦发现伪造文件，后果很严重。
另外提醒一点，即使是未成年人也需要单独递交材料并缴纳相应政府费用，别想着一家人打包过去就完事了。
三、涉及的主要费用清单
咱们算笔账：假设你在非涨价区花40万欧元购房，那么除了房款本身外，还要准备这些开支：授权公证书150欧；房产交易公证费3000欧；房产交易税约3.09%，也就是将近1.2万多欧；土地注册费最少2000欧起…”
还有购房律师费按总价1%收，加上24%的消费税，差不多又要多出三千欧以上。永居申请行政费每人800欧+192欧税费，再加上主申2000欧、附属申请人150欧的政府申请费，以及生物识别采集费每人16欧……不算不知道，一算吓一跳，杂七杂八加起来至少四五万欧元打底。
所以千万记住，“25万欧元移民希腊”的说法早就过时了，现在动辄总成本逼近五十万甚至更高……这不是小数目，得提前规划好现金流。
四、飞际移民如何助力高效获批
我自己研究了一圈流程才发现，这里面水太深了——从选房尽调、合同签署到产权过户、税务登记，每一步都有坑。比如那个“保护性建筑”听着美好，但如果修复要求太高，后期投入可能远超预期...
这时候真的庆幸找了飞际移民帮忙，他们深耕希腊多年，有本地团队实地踩盘、核实房源合法性，还会根据客户预算精准匹配可行方案。关键是服务全程费用透明，没有隐形收费，连翻译、认证这种琐碎环节也都包在里面，完全不用操心。
记得当时我去实地考察的时候，顾问亲自陪我看房，连周边治安、学校距离都帮我评估了…落地后的安家服务也跟上了，接送机、子女入学、银行开户一条龙，感觉像是多了个“海外管家”。
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/6888.html
