希腊移民需要多少投资？希腊移民投资的政策有何变化？-飞际希腊移民网

说实话，这两年想拿欧洲身份的人真不少……我自己也是从一堆项目里筛来筛去，最后发现希腊这边门槛还挺友好的。尤其是2024年9月1日新政出来以后，有些地方变了，但总体来说还是挺适合咱普通家庭的。今天就来聊聊最新的希腊移民投资政策，看完你就明白了。

一、不同地区的投资额分别是多少？

这个是最关键的一点！以前全都是25万欧元起，现在不行了……区域划分得很细，差别也大。
比如像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛（像克里特岛这种），这些热门地段现在直接涨到80万欧元了。对了，还有一个硬性要求——必须买120平米以上的房子才行。“不然连申请资格都没有”，这点很多人一开始都不知道。

那剩下的冷门一点的地方呢？也就是不在上面名单里的那些小城镇或小岛，统一变成了40万欧元。当然，也得是120平米以上的大户型。

不过还留了个“后门”：如果你买的楼属于保护性建筑，哪怕是在80万欧那个区域，只要投入25万欧元去修复它，并且完工后保持住宅用途，还是可以用原来的低价上车的……只是修缮过程得合规，不能乱改结构。

如果是其他类型的房产，比如商业、工业用地，想改成住宅也可以投，但要提前办好变更手续——工业用地还得空置满5年才允许转性质，这一点很严格。

二、买房之外还要准备哪些费用？

别以为付完房款就完了……还有很多隐性成本得算进去。我当初也没想到这么多杂费。
首先，购房土地注册费最少2000欧起步，按比例大概在房价的0.5%-0.8%之间；交易税倒是固定的，3.09%，一套40万欧元的房子光这一项就要1万多欧……
然后是各种公证和行政费：
1. 授权公证书150欧
2. 房产交易公证费3000欧
3. 永居申请行政费每人800欧 + 24%消费税（差不多200欧左右）
4. 政府申请费：主申请人2000欧，每个附属申请人150欧
5. 生物识别采集费16欧/人
再加上律师费，一般是房价的1%+24%税费，又是几千欧出去了……
所以实际支出比投资额高出一大截，建议至少多预留5万欧作为额外开支。