希腊投资移民签证有哪些要求？希腊投资移民签证的申请流程是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说能在欧洲买房拿身份的时候，心里是半信半疑的……但现在回头看，选择希腊投资移民真的是我做过的最正确的决定之一。政策变了又变，机会稍纵即逝，还好我抓住了尾巴。今天我就把我知道的真实情况告诉你——不是那种冷冰冰的条文罗列，而是带着体温的经验分享。

一、现在还能通过买房拿希腊永居吗？

当然能！只是不像以前那么简单粗暴了。从2024年9月1日起，希腊大部分地区的购房门槛都提高了……比如说雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地儿，直接涨到80万欧元起。你要是想着“捡漏”，也不是不行——偏远点的地方，比如北部或小岛人口少的区域，还维持在40万欧元档位，但必须买120平以上的房子才行哦！还有一个隐藏选项，就是投25万欧元进保护性建筑修复项目…这种属于“非典型”路径，适合想顺便搞点文化投资的朋友。

二、除了钱还得满足哪些条件？

光有钱还不够。“你得年满14周岁”—对，连孩子都能带进去，简直太人性化了。
然后是要有医疗保险，这是硬性规定；另外资金要合法来源、无犯罪记录也是基本盘……很多人忽略了产证的问题：买完房必须拿到正式产权证明才能递交材料，中间拖个半年都不稀奇。这里提醒一句：千万别图便宜买那种五证不全的房子，后面根本过不了关。

三、整个流程大概要多久？我都经历了什么？

说实话比我预想的快多了。签约→选房（我当时在国内视频看了十几套）→打款→过户…差不多三个月搞定全部手续。
接着飞际那边帮我准备材料，翻译公证一堆事儿他们全包了，真的省心……我记得当时就签了个授权书，剩下的全由他们在希腊当地跟进。
等到所有文件齐了，提交上去大约两个月批下来。“你猜怎么着？”——居然给我发了一年的临时居留许可！这就意味着我能提前登陆熟悉环境，孩子也能马上入学，完全不用干等着。

四、费用是不是很高？有没有隐形坑？

实话讲，不算低。一套40万欧的房子，加上税费、律师费、各种杂费……最后掏出去将近45万欧。医保每年一个人两百多欧，倒是不多。
关键是他们的服务费一开始就写得很清楚——哪项多少钱，绝不会像某些机构那样开始说‘只要X万’，结果后期不断加码。这点我真的要夸一下飞际移民，全过程没让我补过一笔莫名其妙的钱，合同写的清清楚楚，安心太多了。

五、拿了签证之后要注意啥？

记住啊，房子买了不能拿来短租Airbnb之类的！尤其是高价区买的，明令禁止商业用途转化。如果你打算出租收租金，只能长租，而且最好一开始就在契约里注明用途。
续签的话呢，基本上只要你还持有这套房产+保持医保有效，基本没啥问题……倒是提醒大家留意税务申报的小细节，哪怕不住那儿也要按时处理，不然会影响未来转欧盟永居。