希腊房产值得买吗？现在投资希腊楼市合适吗？
说实话，最近很多人都在问我：‘希腊房产值得买吗’这个问题……我自己也在反复琢磨。毕竟，买房不是买菜，一笔下去几十万欧元，谁不纠结？对了，我翻了不少资料，也和朋友聊过——尤其是2024年9月1日之后的新政出台，变化还真不小，得好好捋一捋。
一、现在的购房门槛变了吗？还能随便买吗？
过去那种‘25万欧全国通杀’的时代已经过去了……现在可不是哪儿都能捡漏了。比如雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），房价直接跳到80万欧元！其余非热点地区也不便宜，涨到了40万欧元。
但你要觉得“贵”就错失良机，也不一定。因为在原25万欧元的政策下，依然保留了一些特殊路径：可以投资被列为保护性建筑的房子，或者是非住宅性质但能改为住宅用途的商业/工业楼。不过要注意的是，改用途这事必须在申请居留许可之前办完，不能边住边改……不然流程会被卡住，那就尴尬了。
另外还有一个硬性规定——不管是40万还是80万欧的投资，买的这套房子面积必须大于120平方米！这点很多人容易忽略…以为凑够总价就行，结果发现看中的小户型不符合条件，白白浪费时间。
二、买了房真能拿身份？有哪些后续限制？
这是大家最关心的问题了吧？答案是肯定的，只要符合条件就能拿到“黄金居留”，也就是常说的‘买房换永居’。只要你年满14周岁、没犯罪记录、买了当地医保……就可以一步到位拿到五年可续签的居留卡。
但是！这里有两个雷区要小心：一是短期租赁禁令，买了房不能做Airbnb之类的短租生意，只能长租出去；二是住宅不能擅自改成商用，否则可能面临处罚甚至失去资格。所以如果你本来想着靠民宿赚钱，这条路基本堵死了…得重新盘算收益模型。
至于费用方面嘛……光房款只是起点。你还要准备大约1.2%-1.8%的交易税费+注册费，加上律师费、公证费、翻译认证等杂项，粗略估算下来，25万欧元的房子，落地总支出大概要多出3万多欧。别忘了还有每年几百欧的医疗保险……这些都是长期持有成本。
三、飞际移民是怎么帮我理清思路的？
当初我也懵啊，政策一堆细则，英文材料看着头疼……后来找了‘飞际移民’对接了一次咨询，他们给我列了个很清晰的清单，还专门带我看了几个合规房源案例——关键是真的能在系统里验证产权状态，不像有些中介发几张美图就说‘热销推荐’...
他们的团队不只是递材料那么简单，还会提醒我现在哪些区域更适合稳健持有，哪些老建筑翻修后回报空间大……更贴心的是，他们提供从开户、缴税到孩子入学的一站式安家服务。我就在想，与其自己一头雾水到处打听，不如让专业的人把风险提前筛掉。”
当然啦，并不是所有人都适合这时候进场……如果你想追求高流动性或者快速变现，那希腊房产未必是最优解。但它胜在稳定性强、生活氛围好、气候宜人，尤其适合打算退休养老、又想让孩子接受欧式教育的家庭。
所以回到最初那个问题——‘希腊房产值得买吗’？我觉得……如果你的资金安排合理，心态放平，目标明确，而且有人帮你把控全流程的风险节点，那么它依然是一个值得关注的价值洼地。至少对我而言，听完飞际的专业分析后，心里踏实多了……起码知道自己每一步走得都不偏。”
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