希腊购房移民有哪些条件？希腊购房移民网站如何选择？
希腊的购房移民政策，现在确实和过去不太一样了...尤其是从2024年9月1日起，整个投资门槛发生了明显变化。说实话，很多人还停留在“25万欧元买遍全境”的印象里，但实际上，大部分热门区域已经涨价了——像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），都涨到了80万欧元；其他非热点地区也上调到了40万欧元。
一、现在的希腊购房移民有什么具体要求？
首先，不管你买哪儿的房子，都得是一套面积不低于120平方米的住宅，而且这套房子不能用来做短租（比如Airbnb那种模式），也不能改成商业用途。这是硬性规定。
另外，如果你选的是80万或40万欧元的区域，那房子必须是住宅性质——如果原本是工业、商业或者酒店类建筑，那就得提前把用途变更完成，所有手续搞定后才能提交黄金居留申请...
对了，还有一种情况：花25万欧元也可以，但只适用于“保护性建筑”——也就是被列为文化遗产或需要修缮的历史老楼。不过这里有个坑：你在续签居留时，必须已经完成了修复工程，并符合当地政府对这类建筑的保护标准。这意味着你不仅要买下来，还得真金白银投入去翻新……不然到时候续不上可就麻烦了。
至于其他基本条件倒是比较简单：申请人年满14周岁、无犯罪记录、买了当地的医疗保险就行。
二、关于费用，到底要准备多少钱？
光看房价还不够，落地的实际支出往往更高...比如我一个客户算下来的明细：
先说最基础的：授权公证书要150欧；房产交易公证费3000欧起步；交易税大约是房价的3.09%，以40万欧元的房子来算就得一万七千多；土地注册费还要至少2000欧…
再加上永居申请本身的行政费——主申一个人就要2000欧，副申每人150欧；还有每人16欧的生物识别采集费；医疗保险每年约220欧/人……杂七杂八加起来很容易超出预期。特别是律师费这块，一般是房款的1%+24%消费税，40万的话差不多就是2500+600=3100欧。
总的来说，就算你买的是40万欧元档的房子，加上税费和其他开支，实际预算怎么也得准备47–48万欧左右才够踏实。
三、为什么建议通过专业平台办理？
说到这里你就明白了，这不是简单刷个卡买房就能搞定的事...这里面涉及到法律转换、产权核查、税务结构设计，甚至文化保护级别的认定流程——都不是普通人自己能搞得定的。
所以找一个靠谱的渠道特别重要。我自己当初也是研究了好几个网站，最后还是选择了有本地实体支持的服务方...
“飞际移民”这边就很实在，他们不只是在线上给你发资料，而是可以直接安排你去希腊实地考察，带你去看真实的房源状况，包括正在翻新的保护类老宅子、新建公寓项目，甚至能走进他们自营的民宿感受一下居住氛围…这比光看图片可信太多了！
而且他们的服务链条很完整：前期帮你匹配合适房产类型、中期协助完成过户与证件申请、后期还能提供接机、开户、子女入学等安家支持…”一条龙下来，完全不用操心“下一步该找谁”。
最关键的是，整个过程费用透明，不会有隐藏收费，每一笔开销都有清单列出来…这点真的很重要，尤其是在国外，不怕花钱，怕的就是莫名其妙扣钱。
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