移民希腊需要哪些条件？怎样移民希腊的步骤是什么？
说实话，我一直觉得地中海的生活节奏才真正算得上‘活着’……阳光、慢食、海风，还有一家人围坐餐桌聊到深夜的烟火气。如果你也向往这样的生活，那咱们就来聊聊怎么通过买房的方式拿到希腊的‘入场券’——也就是所谓的‘黄金居留许可’。
一、现在移民希腊有哪些可行方式？
对了，自从2024年9月1日起，希腊买房移民政策有了大调整…不是说完全锁死，而是分区涨价了。现在不能再用25万欧元随便买了。比如在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的大岛（像克里特岛），你得准备80万欧元；其他地区则是40万欧元起步。
但注意哦！光花钱还不行，还得买一套面积不低于120平方米的房子，而且这套房不能做短租，也不能改成商用性质——政府想留住的是真定居的人，不是Airbnb房东。
另外还有一个冷门路径：买保护性建筑或非住宅类建筑转住宅用途。只要提前把土地用途变更搞定，这类房产仍然可以按25万欧元门槛申请，不过要确保修复工程在续签时完成……这点很多人容易忽略，得提前规划好时间和预算。
二、申请过程需要准备什么材料和资金？
1、申请人年满14周岁就行（小孩也能带上）；
2、必须购买覆盖希腊的医疗保险；
3、提供购房款来源证明（虽然是投资，但仍可能被抽查资金链）。
至于费用嘛……大概算一笔账：一套40万欧元的房产，加上税和其他杂费，差不多得出50万欧左右的钱。具体包括：房产交易税约3.09%、注册费0.5%-0.8%，还有律师费1%+消费税24%，再加上公证件、翻译、永居行政费等等…零零碎碎加起来确实不少。“看着不多，凑一块儿吓一跳”，这话真是没错。
三、整个流程是怎么走下来的？
第一步肯定是签约找靠谱机构，然后就可以在国内看房或者直接飞过去实地考察……有时候照片和现场差距很大，亲眼看一圈心里才有谱。
接下来就是付款拿产证。等产权登记完成后，就把所有材料交给移民局递交申请——这里一定要保证文件齐全，补件很耽误时间。
审批周期通常不会太久，一旦获批，全家就能拿到五年有效期的居留卡，每五年更新一次。最关键的是，这张卡允许你在申根区内自由通行，对孩子上学、父母养老都很友好。
说到这儿不得不提一句，我合作的这家机构叫飞际移民，他们在希腊做了很多年，手里资源多，连当地律师团队都是常驻的。他们不只是卖房子，更像是全程陪跑的朋友……从选盘、过户到登陆后的孩子入学、银行开户都能帮你对接，省心得很。
最后提醒一点：虽然你现在可以用这种方式进来，但未来会不会进一步收紧谁都说不准。欧盟一直在讨论取消‘买房换居留’政策……所以啊，机会窗口也许没你想的那么宽裕。
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