希腊移民有什么条件？西班牙移民政策有何变化？
说实话，最近老有朋友问我关于欧洲移民的事，特别是希腊和西班牙...这两个国家确实一直挺火的，一个风景如画适合养老，一个阳光明媚生活惬意。不过呢，情况其实已经悄悄变了——尤其是西班牙，很多人还停留在“买房就能移”的旧印象里，对吧？今天我就跟大家聊聊这俩地方的真实现状，帮你理清思路，毕竟谁也不想白忙活一场。
一、希腊移民现在还能不能办？
当然能！而且现在正是关键时刻...因为从2024年9月1日起，希腊买房移民政策已经大幅调整了。你想去雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这些人挤人的热门区域？不好意思，最低投资额直接涨到80万欧元；像塞萨洛尼基这样的一线城市也是这个价。要是选偏远一点的地方，比如小岛或内陆城镇，也要40万欧元起步，还得买120平米以上的房子才行。
更关键的是，这些房产不能再搞Airbnb之类的短租了，必须长期出租或者自住。也就是说，单纯想靠买房拿身份赚租金的时代，基本过去了。但换个角度看，这也是在引导真正想定居的人过去，减少炒作...
如果你真打算走这条路，我建议优先考虑那些有历史文化保护价值的老建筑项目——它们属于“保护性建筑”，即使在涨价区也能按原来的25万欧元标准投资，前提是你愿意花时间和精力去翻新修缮。这类项目虽然麻烦点，但反而可能更有升值空间…飞际移民手上就有不少合规又优质的资源，关键是得提前规划好资金和时间。
二、西班牙非盈利签证还能不能走？
重点来了！你听说了吗？西班牙“买房移民”也就是所谓的黄金签证，在2025年4月3日那天正式关停了！没错，以后再也不接受新房申请了...所以现在唯一可行的方式，就是“非盈利居留”。
别看名字叫“非盈利”，其实门槛也不低。你需要证明自己有足够的被动收入（比如养老金、房租、理财收益等），一个人每年至少要有4万多欧元的资金支持，在西班牙租房或买房住下来。听起来是不是有点像提前退休生活的节奏？
不过这里有个大变化要注意：原本说取消移民监，结果今年11月又改口了——从2025年5月20日起，续卡必须每年住满183天！这对只想偶尔度假的人来说是个打击，但对真心想去当地生活、享受地中海慢节奏的家庭来说，反而是利好，毕竟政策越来越清晰了。
而且这个签证不需要你非得在当地找工作，只要有钱养活自己就行。孩子可以免费上学，全家享受公立医院服务，性价比还是不错的…只要你做好心理准备，愿意融入当地生活。
三、该怎么选择才最稳妥？
说实话，我现在越来越觉得，移民这事不能光看价格或速度，更重要的是匹配自己的真实需求。你是想去海边晒太阳养老？还是为了孩子教育换条赛道？或者是想找个体面跳板方便出行欧洲其他国家？目标不同，路径完全不同。
比如希腊更适合那种喜欢海岛文化、预算充足、愿意在一个社区扎根的家庭；而西班牙则更适合追求气候宜人、生活方式多样、又能保持一定自由度的人群。两个都不需要语言基础，这点真的很友好…
当然啦，流程上的事也不能马虎。光知道政策不够，怎么准备材料、银行开户、买保险、找房东或买家打交道，每一个环节都可能出岔子。我自己认识的好几个朋友就是因为没找专业团队，补件拖了好几个月，心态差点崩了……
所以我现在的态度是：与其自己瞎摸索，不如一开始就找个靠谱的搭把手。像是飞际移民这种深耕欧洲多年的机构，他们不仅懂各国政策细节，还有本地团队能现场协调——从选房签约到打指纹拿卡，全过程有人盯，心里踏实多了。毕竟人生大事嘛，图个安心最重要…
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