希腊投资移民有哪些途径？希腊投资移民方法如何选择？-飞际希腊移民网

现在很多人把目光转向了欧洲，想找一个气候宜人、生活节奏慢又适合居住的地方…希腊，就成了热门选项之一。尤其是自2024年9月1日新政策实施以来，投资门槛和区域限制都有了不小的变化，不少人开始重新评估自己的选择。那究竟有哪些方式可以实现希腊投资移民？又该怎么选才最合适呢？接下来我就一步步为你拆解。

现在的希腊黄金签证，已经不再是“花25万欧元 anywhere 买房”那么简单了。根据新规，投资路径明显分成了几个档次：

1、“老办法”延续：如果你愿意投资的是“保护性建筑”（比如历史老宅修复项目），那还是可以在某些热门城市用25万欧元拿下身份的。但注意哦，这类房产后续必须完成官方认可的修复工程，并保持住宅用途，不能改商用或搞短租。

2、“涨价区”——80万欧时代来临：阿提卡大区（包括雅典南部比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超3100人的大岛（比如克里特岛），统统涨到80万欧元起！而且得买120平米以上的房子，也不能做Airbnb之类的短期租赁…对了，这点特别容易踩坑，一定要提前确认房产性质。

3、“折中方案”——40万欧元投资机会：除了上述高价区域外，其他地区的投资额也上调到了40万欧元，同样要求房产面积≥120㎡，且不可用于商业运营。这个价位相对更容易接受，不少二线沿海城镇反而更有性价比。

当然啦，无论哪种方式，都得确保产权清晰、用途已转为住宅，并在提交申请前全部搞定所有手续。”不然很容易被拒，白白浪费时间…”

说实话，没有哪条路是绝对“最好”的，关键看你的需求到底是什么。

如果你想靠近大城市、方便孩子上学、自己还能上班通勤……那就只能咬牙冲80万档位的城市圈了，比如雅典南部或北部的成熟社区。“毕竟资源集中，房价虽然贵点，但也抗跌”...

但如果你更看重生活质量、养老度假为主，“那我建议你看看伯罗奔尼撒半岛、哈尔基迪基这些风景优美但不太出名的小城”，用40万欧元买到一栋海边独立屋也不是梦。关键是——租金回报也不错，平均能达到3.5%～5%，比起欧美其他国家真的算高的了。

还有一个思路…就是专门挑那些有潜力变成“网红小镇”的地方布局，等未来旅游热度上来，资产增值空间更大。不过这种操作就需要专业团队实地调研了，光靠地图软件真看不出来...

说到这里…不得不提一下我在办理过程中认识的一家机构——飞际移民。他们不是那种只会收钱不管事的中介，而是实实在在在当地配有团队的专业服务商。“从选房到签约，全程有人陪同，连水电过户这些小事都会提醒你”，甚至连医院怎么挂号、小孩能不能插班读书……都能提前安排好。

走完整个希腊移民流程，大概分这几步：

1、签约并初步选房（国内线上考察也可）；

2、支付定金锁定房源；

3、打尾款+办理过户；

4、拿产证后递交全套移民材料；

5、等待审批通过领取永居卡。

整个周期大约6-8个月，速度快得很！但是费用方面不能忽略：

除了购房本金外，还要准备税费（约3.09%契税+0.5%-0.8%注册费）、律师费（约1%+VAT）、行政费、保险等附加开支，总体预估多留出4万～5万欧元比较稳妥。

“最重要的是医疗保险”—这是硬性要求，每个人都要买，大人220欧/年起步。另外主申年满14周岁就能申请，家庭成员一同随行也没问题。

总的来说，现在的希腊投资移民虽不如从前“便宜又好上车”，但它依然是通往申根区低成本生活的优质跳板。“只要选对方式，找对人，这条路依然走得通顺”……

希腊投资移民有哪些途径？希腊投资移民方法如何选择？