希腊移民政策有何最新变化？希腊建筑面积快速攀升背后的原因是什么？-飞际希腊移民网

最近听说希腊那边房子的事儿挺热闹的…说实话，一开始我也懵，怎么突然就这么火了？后来一查资料才明白，原来这背后全是政策在推着走啊。以前买25万欧元就能拿永居，哪儿都行，现在可不一样了——热门地方直接涨到80万，连带要求也变多了。尤其是对建筑面积这块儿的要求，一下子就成了大家关注的重点。这篇文章我就来捋一捋最新的情况，顺便说说我看到的一些真实趋势，帮你搞清楚现在的局面到底是啥样。

一、哪些区域涨价了，买房有什么新限制？

你知道吗，从2024年9月1日起，希腊好几个“网红区”的投资门槛都变了！像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛（比如克里特岛），现在购房投资额必须达到80万欧元才行。其他地区虽然便宜点，但也涨到了40万欧元。

但这还不是全部……关键是，“买了还不算数”——你得买一套面积不低于120平方米的房子！这点特别容易被忽略。很多人以为只要凑够钱就行，但实际上，小户型就算总价够，也不能申请黄金居留许可。而且啊，这套房还不能用来做短租，也不允许改商用，必须是纯住宅用途才行。

这就意味着什么？开发商和投资者立马反应过来了：赶紧盖大面积的房子呗！所以你会看到，不少新建项目都在往120平以上设计，甚至更大户型成了主流。市场就这么被“倒逼”着调整方向……

二、老建筑翻修也能投，是不是有“捡漏”机会？

除了直接买新房，其实还有条路很多人没注意到——那就是投资“保护性建筑”。这种属于历史遗产类的老楼，修复后再住人是有讲究的。只要你投入25万欧元进去修复它，并完成政府规定的保护标准，在续签时就没问题。

这对喜欢老城区的人来说算是个好消息…想想看，住在卫城边上一栋百年老宅里，带着斑驳石墙和复古阳台，那种感觉确实不一样。不过呢，这条路也没那么容易，因为修缮过程要按文物部门的标准来，审批严格，工期也可能拖得久一点。

但是！正因为门槛高，反而竞争少了些……一些懂行的人已经在悄悄布局这类项目，尤其是那些位置好又未被完全开发的历史街区。所以说，“老旧”未必等于“不值钱”，反而是种差异化选择。

三、飞际移民是怎么帮客户应对这些变化的？

我自己认识的一位朋友就是通过飞际办理的希腊移民，她说整个流程下来特别顺。“当时政策刚出，我们都慌了神，结果顾问第一时间打电话解释新规，还重新给我们匹配了几套符合条件的大户型房源。”

更关键的是，飞际不只是介绍房子那么简单……他们会带你实地考察，现场看户型、聊装修细节，甚至连未来的出租回报率都能给你测算出来。要是选的是翻修项目，他们本地团队还会跟踪施工进度，确保每一步都合规。

对了，还有一个事儿我觉得特别贴心——他们配套了一站式安家服务。从落地接机、银行开户，到孩子上学安排全都包了。毕竟人生地不熟的时候，有人这么扶一把真的很重要…”
你现在再回头看看，希腊房价上涨、面积要求提升，表面上是收紧政策，实际上是在引导更稳定的长期投资。与其说是“变难了”，不如说是“变得更规范了”。