如何申请希腊永居证？希腊永居证的优势有哪些？
说实话，当我第一次听说可以用25万欧元在爱琴海边买套房，顺便拿个欧洲身份时，我差点以为是个骗局……直到我亲眼看到邻居老李全家搬去了雅典，朋友圈全是蓝白相间的海岛日落。
后来才明白，这不是梦，这是真真切切的“希腊黄金居留”计划。现在政策虽然变了，但从容拿下希腊永居证的路子，还是稳得很。今天我就掰开了揉碎了，跟你聊聊这条路怎么走——
一、希腊永居证到底有什么吸引力？
很多人问我：“干啥非得去希腊？”其实答案藏在细节里。
首先，它是申根国！拿着希腊永居证，几乎等于握住了通往29个欧洲国家的钥匙。想周末去意大利吃个正宗披萨？行；想去德国看病？没问题。自由流动的感觉，太爽了。
其次，生活质量是真的高。阳光充足、物价亲民、医疗教育都不赖。最关键的是——不需要你长期蹲守！没有移民监，每年去几天就够了…这对咱们这种既要海外身份又不想扔下国内事业的人来说，简直是量身定制。
还有个容易被忽略的一点：税收友好。很多新移民过去后才发现，这儿对境外收入基本不征税…这意味着什么，懂的人都懂。
二、现在买房还能拿到永居吗？政策变了吗？
当然能，只是门槛涨了。
以前25万欧元全国通杀的好日子过去了…从去年开始，热门区域像雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这些地方，已经涨到80万欧元了。另外还要求房子面积不低于120平米，而且不能搞短租、不能商用，纯粹用来住人的才算数。
不过好消息是——大部分非热点地区，比如伯罗奔尼撒半岛、中部小城之类的，投资门槛调到了40万欧元。只要你愿意稍微避开人潮扎堆的地方，性价比依然可观...
至于老旧历史建筑保护项目嘛…也有机会捡漏。如果买的房属于受保护的历史建筑，就算位置在高价区，只要投入修复费用并完成审批，依旧可以按25万欧元通道办理——当然了，这事儿要找懂行的专业团队操盘才行，不然容易踩坑。
三、具体怎么办理？要准备哪些东西？
流程其实不复杂：
1. 选房签约 → 2. 支付款项办产证 → 3. 公证＋翻译文件 → 4. 正式递交移民申请
关键是材料要齐，别补件拖节奏。你需要有：
- 身份证明 + 出生公证
- 无犯罪记录（6个月内有效）
- 医疗保险单（覆盖希腊）
- 房屋产权文件 + 缴税凭证
- 投资资金来源说明（合理就行）
整个过程大概三四个月就能下来。有些人甚至赶在今年上半年窗口期就把事情办妥了，速度真不慢。
四、谁更适合走这条路？
如果你是这样的人，那我真的建议你看一看：
一是家里有小孩正在规划国际路线的家庭。希腊IB学校质量不错，学费却比北上广深便宜太多...拿了身份直接就读，未来申请欧美名校更有优势。
二是打算提前退休、换个节奏生活的中年人。花几十万欧元安个家，在地中海晒太阳喝咖啡的日子谁不爱？养老金或租金收入都能撑起来。
三是做跨境生意的老板。多一个欧盟税务身份，资产配置就多了层防护罩……有时候一张永居卡，换来的是更大的商业腾挪空间。
说了这么多，最关键的其实是行动力。
我知道不少人一直在观望：“再等等看会不会降价？”可现实却是……政策只会越来越严。
所以啊，如果你心里早就有这个念头，真的不妨认真了解一下——别等哪天连40万欧的通道都关了，才后悔当初没下手。
飞际这边一直深耕希腊项目，从实地考察、贷款协助到后期托管全都包揽……他们手里的房源真实透明，也不会推你不适合的产品。“靠谱”两个字，是在这种小事上攒出来的。
好了，不多说了。一句话总结：想拿欧洲身份，又不想太高调烧钱？希腊这条线，目前来看仍是少数既合法合规又能兼顾生活与投资的选择之一…
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