希腊办绿卡需要什么条件？希腊办绿卡的投资要求有哪些？
现在很多人都在关注欧洲移民，而希腊作为一个风景优美、生活节奏舒适的国家，成了不少人“换个活法”的首选。我就一直在琢磨这事——不想到头来老了还被困在格子间里……直到听说了希腊的“黄金居留许可”，也就是大家常说的“绿卡”。说实话，这政策这几年变动真不少，搞得很多人一头雾水。比如我一个朋友，去年还在问能不能25万买房随便买，结果今年一查，某些热门地方直接涨到80万……所以今天咱们就来好好理一理：到底希腊办绿卡需要什么条件？现在的投资门槛又是什么？”
一、希腊办绿卡的基本条件有哪些？
先说清楚一点啊——想拿希腊绿卡，可不是你有钱就能行，还得满足几个基本硬杠杠。
1、申请人必须年满14周岁；没错，14岁就可以跟着爸妈一起申请了！
2、必须购买符合希腊政府要求的医疗保险；这是硬性规定，没有的话材料都不收。
3、无犯罪记录（这点大家都懂哈）；
4、最关键的是——得有一笔合规的钱投出去，不然啥都白搭。
对了，还有一个隐性的门槛容易被忽略：你的钱得是干净的。虽然目前不像加拿大那么严查资金来源，但随着欧盟反洗钱监管加强，未来这块肯定会越来越严格……咱还是提前准备好银行流水、收入证明这些材料为妙。
二、希腊办绿卡的投资方式和金额到底是多少？
说到投资，这里就得重点讲讲2024年9月1日之后的新政了。以前那个“25万欧元全境通杀”的时代真的过去了……你现在想走这条路，得先搞清你要买的房在哪一类区域：
第一类：高价区 —— 80万欧元起
哪些地方属于这个档？括弧，记好了：
- 阿提卡大区（包含比雷埃夫斯和佩里斯特里）
- 塞萨洛尼基
- 米科诺斯
- 圣托里尼
- 所有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛也算在内）
注意啊，光投钱还不行，你还得买一套面积不低于120平方米的房子才行！而且不能做短租 Airbnb 那种模式也不行，住宅用途不能改商用……总之就是让你“安家落户”用的，不是拿来炒短线赚快钱的。
第二类：涨价后标准区 —— 40万欧元起
不在上面名单里的其他地区，原本也是25万的老价，但现在统一涨到40万欧了，同样也要买120㎡以上的房产，限制跟上面一样。
第三类：保护性建筑或非住宅转住宅项目 —— 依然是25万欧元起
这个算是保留的一丝红利了吧……你可以投资一些被列为“保护性历史建筑”的房子，只要承诺修缮完毕并通过验收就行。或者你也可以买商业、工业、酒店类建筑，把它合法改成住宅性质——前提是改造手续全部完成后再提交申请。这种路径比较适合有点经验和资源的人玩，普通人可能搞不定复杂的审批流程…不过呢，回报空间也更大。
比如我在雅典北部看到过一栋旧厂房，改造成loft公寓群后估值翻倍都不止……关键是，这类项目往往还能分期付款，杠杆空间足。“但话说回来”，没当地团队带着，很容易踩坑。
三、为什么建议通过专业机构像飞际移民这样的来办理？
你以为交完钱就能拿卡？太天真了……从选房、签约、过户、税务登记、打税号、开户、递交材料到最终获批，整个流程至少6–12个月。中间任何一个环节出问题，比如产权不清、测绘报告不符、装修未达标等等，都有可能导致拒签！
我就听说过有人自己找中介买了个“看似便宜”的海边小屋，结果因为土地性质不明拖了一年多都没下来……最后只能低价转让止损。
所以说，“找个靠谱的人带你走全程”很重要！飞际移民这边做的不只是帮你跑腿那么简单。他们会先根据你的预算和需求匹配房源，安排实地考察（不是走马观花那种），然后对接当地律师、会计师做尽调，确保每一个环节合规透明。
更重要的是，他们提供的一站式安家服务是真的贴心——落地接机、子女入学指导、银行开户、医保注册全都包了。你想啊，人生地不熟的语言都不通的时候，突然有个会说中文又能搞定市政厅的人站在你身边，是不是瞬间安心多了？
……再说句实在话，移民这件事，图便宜省下的那点中介费，可能还不如一趟往返机票贵。真出了事谁负责？与其自己瞎摸索，不如一开始就交给专业的人。
总而言之，希腊办绿卡不再是“闭眼入”的买卖了，政策收紧+区域分化+用途管控，意味着我们必须更理性、更专业地去规划这条出路。而像飞际移民这样扎根多年、有实体资源、全流程掌控的机构，确实能大大降低试错成本，让我们少走弯路。”
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/6712.html
