希腊房价真的上涨了吗？现在投资希腊房产还划算吗？
说实话，当我第一次听说希腊房价在涨的时候，我也挺怀疑的……毕竟几年前它还是‘抄底’的代名词。但你看，现实就是这样一步步验证了市场的走向。自从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策已经变了，不再是一刀切的25万欧元通吃所有区域，而是实行了‘分区定价’——这直接说明，某些热门地区的房子，已经被市场推到了新的高度。
一、希腊买房移民新政带来了什么变化？
以前啊，只要25万欧元，你几乎可以在希腊任何一个角落买套房，换来一家人的黄金居留身份。但现在不一样了。根据最新的政策：
1、像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），这些地方的门槛直接跳到了80万欧元；
2、其他不属于上述范围的地区，最低投资额也从25万涨到40万欧元；
3、而在一些受保护的历史建筑区域，仍然可以按25万欧元投资，但要求你在续签时完成修复工作，并且房产不能用于短租或商用。
你说，这不是变相承认房价涨了嘛！政府不会无缘无故调高门槛……一定是这些区域的投资热度上来了，需求旺盛，价格自然水涨船高。
二、涨价背后的原因是什么？
对了，咱们得搞清楚——为什么希腊突然这么火？
首先，它的地理位置太优越了，地中海中心，气候宜人，生活质量高，是很多欧洲人度假的首选地。这几年远程办公兴起，不少人干脆把家搬过来，长期居住。这些人可不是冲着便宜来的，他们是奔着生活方式去的。
其次，旅游业爆火带动了地产市场。像圣托里尼、米科诺斯这种世界级海岛，旺季一房难求……投资者一看，哎哟，租都不用愁，回报率稳稳的。久而久之，房源紧张，买家竞争激烈，价格就被抬起来了。
还有一个关键点：外国人大量涌入购房移民项目。虽然现在门槛提高了，但依然有不少来自中国、俄罗斯、中东的家庭愿意为此买单——毕竟拿了希腊身份，等于拿到了申根区的通行证，孩子上学、出行、养老都方便多了。
三、现在入手还来得及吗？
有人问：“我都看到新闻说涨了，是不是已经晚了？” 其实未必。
如果你眼光不限于雅典和那些热门小岛，转向伯罗奔尼撒、色萨利、西希腊等内陆或次级城市……你会发现，40万欧元依然能买到不错的大户型住宅，有些甚至带花园、停车位，性价比还是很高的。
而且你要知道，这些非热点区域的竞争小，未来升值空间反而可能更大。一旦基础设施改善、交通便利起来，它们就可能成为下一个‘黑马’。
当然啦，如果你想走移民路线，建议一定要提前规划好房产用途。比如，“必须买120平米以上”、“不能做Airbnb”这些硬性规定，都不是小事。一个不小心，材料被拒，就得不偿失了……所以我们一直强调：专业的事交给专业的人来做。
飞际移民深耕希腊多年，不仅熟悉政策的每一个细节，还能带你实地考察房源，看看哪些项目真正具备潜力。你知道吗，有时候一套房的位置、朝向、周边配套，光看图片根本看不出门道，只有走到现场，才会发现“哦，原来是这样”。我们安排当地团队陪同，讲的全是干货，没有套路。
总之，希腊房价确实涨了，但这并不意味着机会消失了……关键是看你能不能抓住下一波红利。政策收紧的背后，其实是市场成熟的信号。现在的希腊，不再是‘捡漏’的时代，而是进入了一个更理性、更有质量的投资阶段。只要你选对区域、合规操作，依然可以走得稳、走得远……
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