希腊投资移民有哪些条件？希腊投资移民法案的最新政策是什么？-飞际希腊移民网

说实话，我一直觉得移民这事听起来挺神秘的，但当你真正了解之后才发现……原来也没那么遥不可及。特别是现在，随着全球经济格局的变化，越来越多的人把目光投向了地中海这片充满阳光与历史的土地——希腊。而最近几年，希腊投资移民政策确实发生了一些不小的变化，直接影响着我们普通人是否能抓住这波机会。今天我就来聊聊我自己了解到的真实情况，不绕弯子，不说官话，就讲干货，重点围绕‘希腊投资移民法案’看看这条路还能不能走通。

一、2024年9月1日后的希腊买房移民新政策

对了，先提醒一句，别再听别人说什么‘25万欧元随便买’了……那是过去式了！从去年9月开始，希腊的投资门槛可是大变样。按照最新的投资移民法案规定，有些热门地区直接涨到80万欧元起步，比如圣托里尼、米科诺斯、雅典市区（阿提卡大区），还有人口超过3100人的岛屿，像克里特岛也算进去；剩下的地区也得40万欧元起跳。关键是……你必须买一套面积不低于120平方米的房子才行！不然连申请资格都没有。”

还有一个细节很多人忽略了：买了房还不能拿来搞短租经营，比如Airbnb这种就不行。另外如果是工业用地改住宅，还得提前完成用途转换手续，空置满5年才能变更——这些条条框框，真的需要提前摸清楚。

二、仍然保留的25万欧元选项在哪？

当然啦，并不是完全没机会…如果你愿意走冷门路线的话，其实还有一个窗口还在开着：那就是购买“保护性建筑”。什么叫保护性建筑？就是那种被列为文化遗产的老房子或老厂房。你可以花25万欧元买下来，但有一个前提——必须按政府要求完成修复工程，而且这个修缮动作得在你递交黄金居留许可之前就搞定。所以，表面上看着便宜，实际上可能要搭上一笔不小的装修成本，但这确实是目前唯一能维持25万门槛的方式。

我身边就有朋友选了这条路径，他买的是一座位于伯罗奔尼撒半岛的老宅，地段偏一点，但也因此省下了几十万欧元。他对历史文化感兴趣，顺便做点翻新设计，还挺有意思…不过话说回来，这种方式更适合有点耐心和兴趣投入的人，纯粹图快图省事的可能不太适合。

三、除了钱，还要准备哪些材料和资金？

光有钱还不行，你还得准备好整套合规流程的资金支持和其他文件。首先是医疗保险，每个人都要买，大概220欧元/年；然后是各种公证费、土地注册费、税费……算下来哪怕你是买40万欧元的房子，杂七杂八加上去怎么也得多准备三四千欧出来。我记得有客户问：“能不能贷款？”嗯……理论上是可以的，但你要注意：希腊移民局还是要看你有没有足够的自有资金来支付这笔购房及相关费用，不是说贷了款就能过关。”

至于其他基本要求嘛——申请人年满14周岁就可以随同，主申请人只要满18就行；所有人无犯罪记录；所有家庭成员都要购买本地认可的医保。这些都是硬指标，少一个都不行。

四、整个流程走得顺吗？会不会拖很久？

说到流程，其实是比较清晰的五步走：签约→选房考察→付定金→结清尾款→拿产权证→提交全套资料给移民局审批。正常情况下从打款到获批大约要4-6个月左右，不像以前那么快了，但整体还算稳定。

最让我觉得安心的一点是……我现在知道有一家机构叫飞际移民，他们做的不只是中介服务那么简单。他们是真正在当地有资源的人，能帮你实地看房，甚至安排登陆考察行程；文案团队还会一对一协助准备翻译认证材料，每一步都提示风险点。我不是夸他们厉害，而是对比了好几家后发现……别的机构只是转发政策新闻，但他们是真的把每一个变动背后的逻辑跟你掰开了讲。”

比如当时新规刚出的时候，很多机构还没反应过来，飞际就已经出了详细的区域划分对照表，连哪些城镇属于“人口超3100人”的名单都列出来了。你说这样的信息差，在关键时刻是不是决定了你能避开多少坑？所以说，有时候选对服务方，比拼命攒钱更重要啊！”