希腊购房移民需要哪些材料？希腊购房移民的申请流程是怎样的？
希腊买房移民这事，说难不难，说简单也不太简单…关键是你得把材料备齐，流程走对。我自己当初也是头一回接触，光想着买个房子拿个身份，结果发现背后要准备的东西还真不少。不过还好，整个过程下来还算顺利，今天就把我这边了解到的情况跟你聊聊，希望能帮你少走点弯路。
一、希腊购房移民需要准备哪些材料？
1. 主申请人及附属申请人的护照首页扫描件（有效期至少6个月以上）；
2. 无犯罪记录证明 —— 这个要在户籍所在地或常住地开，还得做海牙认证或者双认证；
3. 医疗保险 —— 必须购买覆盖希腊的私人医疗保险，每人一份；
4. 授权公证书（POA）—— 因为不可能一直待在希腊跑手续，所以得在当地律师面前做个授权委托；
5. 房产交易相关文件 —— 比如购房合同、土地注册资料、缴税凭证这些…对了，还要有房产已过户的产权证（Land Registry Extract）；
6. 资金来源说明 —— 银行流水、工资单、投资收益等都可以作为补充材料，用来解释你是怎么有钱买房的；
7. 翻译件和认证文件 —— 所有中文材料都得翻译成希腊语，并且完成认证流程，这部分通常由律师处理。
如果是配偶和孩子一起申请，那每个人的出生证明、结婚证也都要提供，同样要做认证…说实话这一堆公证认证还挺费时间的，建议提前两三个月就开始准备。
二、希腊购房移民的整体流程是怎么走的？
第一步：确定预算和目标城市，比如你喜欢雅典市中心还是克里特岛的小城镇…然后就可以开始看房啦！现在很多人会选择先线上选，满意后再过去实地考察一趟。
第二步：选定房源后支付定金，签订预售合同（Presale Agreement）。接下来就要安排剩下的尾款到账，一般是通过银行转账的方式完成全款支付。
第三步：拿到正式房产证。这一步很关键！因为只有拿到了真正的产证，才能启动下一步的居留许可申请。
第四步：准备好所有申请材料，交给移民局。这里要注意的是，不同地区的移民办公室审批速度不太一样，比雷埃夫斯那边相对快一点，有些地方排队可能要等几周。
第五步：递交完整材料后，大概2-3个月内会收到答复。一旦获批，你会拿到一张“黄金居留卡”——有效期5年，每5年续一次，只要房子还在，身份就不会丢。
哦对了，从2024年9月1日起，政策变了：热门区域像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等地，投资额已经涨到80万欧元；人口较多的岛屿是40万；其他地区还是维持25万欧元不变。而且！买的房面积必须超过120平米，还不能用于短租，这点很多人一开始都没注意到…”
整个流程下来，最快的话四五个月就能搞定，慢一点也就半年左右。最关键的是找个靠谱的团队帮你统筹，不然光是语言不通就够头疼的了。
三、“飞际移民”的服务到底能不能信？”
实话讲，我当时也是挑了好几家才决定找“飞际移民”的。他们最大的好处就是全程有人对接，从选房、签约、办产权到提交居留申请，每个环节都有专人盯着，完全不用你自己操心跑腿。
而且还有一点特别实用 —— 他们会安排本地同事带你去看房，甚至能住进自家运营的民宿体验几天生活环境…这种“看得见摸得着”的服务真的让人放心不少。
最重要的是，费用透明！没有任何隐藏收费，连后续安家服务比如子女入学、银行开户这些也都包在里面……谁不想轻轻松松就把事办成了呢？
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