希腊买房移民有哪些条件？希腊买房移民护照的获取途径是什么？
说实话，很多人以为在希腊买了房就能直接拿护照，其实这事儿没那么简单… 我当初也是这么想的，后来才搞明白：买房拿的是“黄金居留”，不是护照。但这条路径走好了，确实能一步步通向希腊国籍——前提是你得耐心住够时间、满足要求。
一、希腊买房移民的真实政策是怎样的？
对了，先说清楚，现在想通过买房拿希腊身份，已经不像以前那么容易了。根据2024年9月1日起执行的新规，投资门槛大幅提高了。比如你要是想去雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯或圣托里尼这种热门地方，光房产就得花80万欧元；而人口较多的岛屿像克里特岛，也要80万。其他地区虽然便宜点，但也涨到了40万欧元起步。
还有一个关键点：你买的这套房子面积必须超过120平方米，而且不能用来做Airbnb之类的短租，也不能改成商用… 这就意味着很多小户型或者投资型公寓都不符合条件了。
不过也有一些例外情况——如果你买的是受保护的历史建筑（就是那种老宅子），哪怕不到120平也可以申请，但必须完成翻修并通过验收才行。当然啦，最基础的一条：申请人年满14周岁、购买医疗保险，这是硬性要求。
二、买了房就能拿到希腊护照吗？
这个嘛… 答案是否定的。你拿了黄金居留卡 ≠ 拿到希腊护照。居留卡每五年续一次，只要你房子还在、保险不断，基本都能续下去。但这只是“长期居住权”，相当于一种永居性质的身份。
要想真正拿到欧盟护照，还得走归化入籍这条路。目前希腊法律规定，外国人合法连续居住满七年（中间离境不能超过10个月累计），才有资格申请国籍。七年啊！听着挺久的吧？而且还得满足语言能力、无犯罪记录、有稳定收入来源等附加条件。
更重要的是，希腊不承认双重国籍自动生效，即使你符合所有条件，也得主动提出申请，并经过严格的审查流程——有时候耗时一年都批不下来。所以说，“买房=拿护照”完全是误解… 真相是：买房只是起点，后面还有很长一段路要走。
三、为什么越来越多人还是选择走这条路？
你说花了几十万欧元，等七年后还不一定能成功入籍… 那图啥呢？
原因在于这张黄金居留卡本身的价值就很高。它让你可以自由通行26个申根国家，孩子能在希腊免费上学，享受当地的医疗体系，生活方式也更松弛惬意。不少人其实是冲着“退路+教育+资产配置”来的，不是非要立刻拿护照。
再说了，地中海房价这几年一直在涨，尤其雅典市中心的老破小改造后租金回报率不错… 所以也算是一种稳健投资。“身份+资产”两手抓，何乐而不为？
我自己接触过的几个家庭，都是先把孩子送来读书，顺便把老人也接过去养老，生活质量明显提升… 七年后能不能入籍再说，反正当下已经在享受好处了。
至于办理过程中的各种手续——产权过户、税务登记、居留申请这些事，说实话挺繁琐的，材料一堆还要翻译公证。这时候找个靠谱的服务机构就很关键了……
四、该怎么顺利完成整个流程？
我建议从一开始就找专业团队搭把手。比如飞际移民，他们在希腊做了很多年，不仅熟悉最新政策变化，还有一站式服务：选房、签约、办证、递交申请、后续安家都能包办。
他们还会安排实地考察，带你去看真实房源，避免网上图片和实物差距太大… 落地之后还能帮忙处理银行开户、学校报名、医疗保险这些琐事。
最关键的是费用透明，不会中途加价。毕竟在这种人生大事上，谁也不想被“坑一把”对吧？所以我觉得，与其自己瞎摸索，不如交给懂行的人来做，省心又稳妥。
说到底，希腊买房移民的本质是一场长期规划，而不是速成捷径。你要做的不只是掏钱买套房，而是认真考虑未来十年的生活布局。只要方向没错，一步一步来，终归会有回响的……
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