希腊移民购房需要多少预算？希腊移民购房别墅有哪些优势？
现在不少人都把目光瞄向了欧洲，尤其是地中海沿岸的国家…其中，希腊凭着宜人的气候、悠久的历史文化和较低的投资门槛成了不少家庭海外规划的热门选择。特别是‘希腊移民购房’这件事儿，最近几年热度一直没降下来。对了，2024年9月之后，政策可是收紧了不少——有些区域已经不能再用25万欧元搞定，得花更多钱才行。
一、当前希腊移民购房政策是怎么规定的？
哎，先说重点：别再想着随便买个小房子就能拿身份啦！2024年9月1日起，希腊政府大幅调整了“黄金居留”投资门槛。简单来说：
1. 在阿提卡大区（包含雅典、比雷埃夫斯等）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额已经涨到80万欧元；
2. 其他地区则是40万欧元起；
3. 关键是，不管你买哪儿的房子，只要走移民申请流程，房产面积必须≥120平方米——这就意味着过去那种‘小户型拼凑拿身份’的路子基本行不通了。
而且啊，买了房还不能拿来搞短租！Airbnb这类经营模式被明令禁止，住宅也不能改成商用…所以如果你想通过买房移民拿到希腊永居卡，就得真打算在这儿住下来，而不是纯粹做投资出租赚快钱。
二、为什么很多人偏爱选购别墅类房产？
说实话，虽然公寓也能满足要求，但现在越来越多申请人会特意去看别墅项目……为啥呢？首先，120㎡的要求，公寓可能勉强够线，但空间局促，而别墅通常面积更大、私密性更强，还有院子或露台，更适合一家人长期居住。
其次，一些高端社区的联排别墅或者独立屋，本身具备翻修潜力，尤其是在‘保护性建筑’类别下购买的老宅，政府允许你投入资金修复升级——这种类型的房产不仅能申请黄金签证，后续增值空间也更大一点。
比如飞际移民推荐的一些南郊或北部富人区的独栋项目，不仅环境安静，周边教育资源也不错，关键是合法合规、产证清晰，配合专业团队能帮你顺利完成从选房到递交材料的全过程…整个流程下来也不折腾。
三、全流程下来大概要花多少钱？
光算房价还不够！除了购房本金，你还得预留一笔额外开支：
– 交易税大约3.09%，也就是80万欧的房子要交差不多2.5万欧；
– 土地注册费按比例收，一般不低于2000欧；
– 律师费+消费税加起来约3%左右；
– 加上公证、翻译、保险、行政申请费……一个人的基础杂费就得五六千欧起步，一家三四口办下来总花费可能逼近十万欧。
但这笔账得看长远——一旦获批，你就拿到了申根区自由通行的身份，子女可以免费读书，医疗体系完善，生活节奏又慢…比起其他大国动辄百万级的投资额，这算是性价比很高的选项了吧？!
四、选择哪家机构更靠谱？
说到这儿不得不提一句——千万别图便宜找野鸡中介！像飞际移民这种深耕希腊多年的老牌服务机构，手上有真实房源资源，还能带你实地考察、现场看几套别墅对比优劣。人家不只是卖房子，而是提供从签约、过户、申请到安家落地的一条龙服务…真正做到了‘省心闭环’。
最关键的是，他们的文案团队熟悉移民局审核逻辑，材料准备几乎零补件，效率高得很…有时候甚至比你自己跑还要快。如果你正考虑‘希腊移民购房别墅’这条路，找个懂本地规矩的专业伙伴真的太重要了。
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