希腊商业移民需要多少资金？投资金额和相关费用明细是多少？
说实话，提到“希腊商业移民”，很多人第一时间想到的其实是“买房拿身份”这条路...但你说的“商业移民”，目前希腊主流政策确实是以购房为主导，所谓的“商业投资”并没有单独设项。不过呢，如果你是想通过做生意的方式留在希腊，也可以参考黄金签证通道下的房产投资路径——毕竟这是现在唯一可行的办法了。
一、主要投资方式及金额
虽然不叫“商业移民”，但在希腊，只要你完成符合条件的房产投资，就能申请黄金居留许可…这其实就是大家常说的移民方式。
自2024年9月1日起，希腊各地区投资门槛已经调整：
1. 在阿提卡大区（包括雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），最低投资额已上调至80万欧元；
2. 其余地区则为40万欧元；
3. 还有一种特殊情况：如果你想买的是受保护的历史建筑或工业转住宅类物业，仍可执行旧政——只要投入25万欧元即可，但这要求该建筑后续必须完成修复工程，并在申请前把土地用途正式变更为住宅性质。
对了，还有一点很重要：选择80万或40万欧元档位的话，所购房产面积必须大于120平方米，且不能用于短租经营，也不能改成商用。
二、除了房款还有哪些额外开支？
很多人一开始只算房价，忽略了其他杂费，结果后期预算紧张…其实这些“隐形成本”加起来也不少。比如我之前帮一位客户测算过，总共花了差不多6万多欧的附加费用...
具体来看，你需要准备以下几笔支出：
1. 房产交易税：约为房价的3.09%，以40万欧元计算就是一万两千多欧；
2. 土地注册费：大约占房价的0.5%-0.8%，至少预留2000欧元；
3. 公证及相关法律服务费：包括授权公证书150欧、交易公证费3000欧左右，再加上律师费按房价1%收取，这部分也得几千欧起步；
4. 政府申请费用：主申请人2000欧元，附属成人每人150欧元，加上行政费和消费税，光这一块就要几大千；
5. 医疗保险：每个人每年约220欧元；
6. 翻译和认证费用：根据家庭成员数量而定，一般从250欧起跳。
总体来说，哪怕你在非热门区域买一套40万欧元的房子，实际总花费可能接近47-48万欧元才算稳妥。
三、有没有替代性的‘商业’路径？
严格来讲，希腊目前没有类似葡萄牙D2那种“创业换居留”的项目……也就是说，你想开公司、雇人、做实业来拿身份，现阶段并不开放这类政策。
所以大多数人还是会选择房产投资这条明路…它流程清晰、审批快、成功率高，而且一家人可以一起拿身份。
当然啦，买了房之后你完全可以合法在当地开展经营活动！比如出租公寓做长租生意、开民宿（只要不是短租平台形式）、或者投资装修后转售…这些都属于合规的“商业行为”，也能带来稳定收益。
我记得有位客户就在雅典郊区买了两套老楼，翻新后改造成精品住宅出租，租金回报率能达到5%以上…这样一边拿永居，一边还能赚点生活费，岂不是很香？
总之，“希腊商业移民”这个词听起来像是个特定项目，但实际上它的实现方式还是要回归到购房移民上来。只要你搞清楚政策细节，准备好充足的资金，整个过程并不会太复杂。飞际移民在这块经验丰富，从选房、签约到递交材料都能一站式搞定，关键是费用透明、不用踩坑…
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