希腊购房移民需要什么条件？希腊购房移民中介如何选择？-飞际希腊移民网

说起希腊购房移民，很多人都以为只要有钱就能搞定一切...其实真没那么简单。我自己当初也是抱着这种想法一头扎进去的，结果差点踩坑。还好及时找到了专业团队帮忙，才顺利拿下黄金居留许可。今天就来聊聊我这段亲身经历，希望能给正在考虑这条路的朋友一点参考。

说实话，2024年9月1日之后的政策变动真的不小啊！现在不再是随便哪儿买套房都能办了...阿提卡大区、塞萨洛尼基这些热门地方都涨到80万欧元了，而且必须买120平米以上的房子才行。不过像克里特岛这样人口超过3100人的岛屿也属于这个范畴哦。

对了，还有一个关键点就是房产用途转换的问题。如果是工业性质的房子，得空置满5年才能改建成住宅...这些细节要是不了解清楚，很容易白忙一场。我认识一个人就在佩里斯特里区域买了个小户型，结果因为面积不够被拒了，太可惜了...

刚开始我也犯迷糊，看到网上各种中介宣传都说自己最专业...直到有次参加了个讲座，听到有人说"千万别找那种只做线上咨询的"，我才意识到问题所在。希腊本地的情况特别复杂，光靠远程沟通根本搞不定那些繁琐手续。

比如那个授权公证书，看着只是150欧的小费用，但如果文件格式不对就要来回折腾...更别说房产交易税要交3.09%，土地注册费还得另算。我记得有个朋友就是因为没弄明白消费税24%是怎么回事，最后多花了好几千欧。

说实话打动我的不是价格，而是他们提供的实地考察服务...你知道吗？他们居然在当地有自己的民宿和餐饮店！这意味着我能亲自去看看未来可能住的地方是什么样，连周边超市、学校都一清二楚。

最让我放心的是整个流程完全透明...从3000欧的公证费到每月220欧的医疗保险，每一笔开支都列得明明白白。而且他们会提前告诉你政府申请行政费要2000欧/人（18岁以上），避免出现资金准备不足的情况。

你以为付完房款就万事大吉了？错！拿产证后还要递交全套资料等着审批...这段时间最难熬的就是不确定性能不能通过。还好飞际这边有人专门跟进进度，时不时告诉我"材料已经收到""正在审核中"这样的消息，心里踏实多了。

对了，差点忘了提醒大家购买医疗保险这事很重要...我一开始觉得无所谓，但他们坚持说这是必备条件，后来查了一下果然如此。还有那个生物识别费才16欧/人，但如果不交就拿不到居留卡，这种小事反而最容易忽略...

第一，一定要亲自去现场看看！哪怕是租个短期公寓住几天也好；第二，别光盯着房价，要把律师费1%+24%消费税这些额外成本都算进去；第三，最好找个懂中文又熟悉当地法规的团队...

希腊购房移民需要什么条件？希腊购房移民中介如何选择？