希腊买房现在还能移民吗？2024年希腊购房移民政策有何变化？
说实话，很多人问我‘现在去希腊买房还能拿身份吗’……其实啊，这事儿得分情况来看。从2024年9月1日起，希腊的黄金签证政策已经迎来了重大调整——不再是全境25万欧元就能办理的时代了。不过呢，好消息是，并不是完全关上大门，而是根据不同地区的热度做了分区定价和附加条件……咱们来把这件事说清楚。
一、哪些地区还允许低价购房移民？
对了，虽然大多数人听说“涨价”就觉得没戏了，但其实还是有路子的！如果你考虑投资一些非热门区域，目前仍然可以按照25万欧元的标准来操作。关键是——买的房子得符合条件：
1. 可以购买受保护的历史建筑（比如老城区里的修缮房），但要注意：续签居留许可时，必须完成修复工程，还得按文物保护标准来做；
2. 或者投资其他用途的建筑，比如商业楼、旧工厂、酒店项目等……这些也可以！只要在递交申请前，把土地性质合法转为住宅，并完成全部审批流程就OK。
所以说，“25万欧买房移民”并没有彻底消失，只是更强调合规性和真实投入……这点大家一定要搞明白，别再以为随便买套海边公寓就行啦。
二、热门区域为何涨到80万甚至40万欧元？
没错，阿提卡大区（包括比雷埃夫斯港口周边）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方确实涨了……核心岛屿和人口超3100人的岛也跟着上调……这是为什么呢？简单讲就是太火了！前几年太多国际买家涌入，导致房价飞涨、本地居民搬离、短租泛滥……政府一看不行啊，得控制节奏。
所以在新规下：
• 在雅典主城区、圣岛这类高热地段买房，最低门槛直接跳到80万欧元；
• 其他中小城市或乡村地带则统一为40万欧元；
而且还多了两个硬性要求：房产面积要达到120平方米以上，并且禁止用于Airbnb式的短期出租，也不能改成商用空间。
听到这儿是不是觉得严了点儿？但反过来想想，这也是为了让移民政策真正服务于长期定居人群，而不是炒房投机者……也算是好事吧！
三、除了房款还要准备哪些花费？
我经常遇到客户只算房价，却忘了杂费……这里提醒一下：光准备本金还不够，落地前后还有不少固定支出：
1. 房产交易税大约3.09%，也就是25万欧的房子要交7700多欧；
2. 土地注册费0.5%-0.8%，最少2000欧起步；
3. 律师费一般是房价的1%+增值税，差不多2500欧往上；
4. 每人还要交政府申请费——主申2000欧，随行成年人150欧；
5. 再加上保险、翻译、公证……整体算下来，哪怕买一套25万的房子，也要额外准备将近5万欧左右的成本。
所以千万记住：预算不能只看“投资额”，要把全过程费用列清楚……不然真到签字那一刻才发现钱不够，那就尴尬了。
四、为什么越来越多的人选择专业机构协助办理？
我自己也发现，这两年走希腊项目的家庭越来越务实……他们不只想拿张卡，还想真正过去生活，孩子上学、老人养老……这种情况下，靠自己跑流程根本不现实。
比如找谁做E9认证？怎么确保改建房符合文物局验收标准？银行开户要不要本地联系人？落户后医保怎么绑定？这些细节没人带真的很容易踩坑……
而像我们这样的服务机构就不一样了。“落地接机、陪你看房、帮办开户、子女入学指导”——一条龙走下来，根本不用操心。
特别是一些老建筑翻新项目，从设计图纸报批到完工验收，全都有人盯着进度……你说省心不省心？
关键是人家熟悉当地规则，知道哪类房源能通过审核，哪些区域未来升值潜力大……这些信息你自己上网查是查不到的。
对了，顺便提一句：所有材料翻译、公证件、使馆认证也都包了……连体检预约都能帮忙搞定。
总之呢，现在的希腊移民已经不是‘砸钱就能办’那么简单了……但它依然是欧洲性价比很高的选项之一。只要你选对路径、准备充分，配合专业团队一步步推进……实现地中海慢生活的梦想，依旧触手可及！”
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/6361.html
