中国申请人如何办理希腊买房移民？希腊买房移民政策有何变化？
说实话，这几年想通过买房拿欧洲身份的人越来越多……我身边不少朋友都在打听希腊、葡萄牙这些地方。不过呢，从2024年9月1日起，希腊的买房移民政策确实变了不少，不再是过去那个“25万欧元随便买”的时代了。
一、现在的希腊买房移民到底还值得吗？
先说重点：没完全关门，但门槛提高了。你想靠25万欧元拿下整套房子的时代已经过去了。现在分区域来看：
像雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这种旅游热门地，再加上人口超过3100人的大岛——比如克里特岛，这些地方的投资额直接涨到80万欧元！对，你没看错，翻了三倍还多…
而其他地区倒是稍微友好一点，但也涨到了40万欧元……而且还不是随便什么房都能买，必须是面积120平方米以上的房产才行。
至于原来那种25万欧元的选项，并没有完全取消，只是限定在‘保护性建筑’上。啥意思呢？就是老房子改造项目。但你要真买了，后续还得把这栋楼按文物保护的标准修完才能续签居留，工程不小…所以很多人一看就觉得，这哪是投资，这是当包工头啊！
二、除了钱，还有哪些硬性要求？
当然不止花钱这么简单，不然谁不想搬去地中海晒太阳？
首先得年满14周岁（孩子也能跟着申请）；然后每个人都得有医疗保险，覆盖范围要包括希腊当地；再就是无犯罪记录和尽职调查这一套常规操作...
这里提醒一句：房产用途也有讲究。你花了80万或40万买的房，不能搞Airbnb这类短期出租，也不能改成商用。换句话说，政府不希望你炒房赚钱，而是真心实意去那里生活。
三、费用大概是多少？有没有隐藏成本？
我们来算一笔账。以最常见的40万欧元购房为例：
购房本身40万欧起步……交易公证费大概3000欧；土地注册费按房价0.5%-0.8%算，至少2000欧；房产交易税是3.09%，也就是差不多7725欧；还要给主申请人交2000欧的政府申请费，每个附属成人150欧…”再加上授权公证书、翻译、生物识别等杂费，整体下来各种税费和服务支出差不多五六千欧跑不掉。
飞际移民的服务流程还挺清晰的，签约之后帮你选房，付款过户，办产证，最后递全套材料等着批…整个过程不用你自己来回折腾。
四、现在出手是不是太晚了？
其实也不一定。“涨价归涨价，但现在反而更稳定了”，这是我接触的一位顾问原话。毕竟早几年政策松的时候人挤人，反倒审批慢、房源紧张。
现在虽然贵了些，但能留下来认真考虑的人都比较务实，而且飞际那边手里的优质房源信息也更靠谱，不像以前鱼龙混杂…特别是他们还能安排实地考察，亲眼看看小区环境、交通配套，心里才有底。
说到底，如果你图的是低成本快速拿欧盟身份，可能得重新评估一下预算。但如果真打算让孩子读书、一家人换个生活环境，那这套流程走下来反而更安心。毕竟——身份是一辈子的事，对吧？”
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