希腊购房移民有哪些要求？希腊购房移民的申请条件是什么？-飞际希腊移民网

说实话，最近很多朋友都在问我关于希腊买房拿身份的事儿……我也在第一时间去把最新的政策给捋了一遍。你知道吗？现在希腊可不是随便买套房就能拿居留了，政策真的一变再变，光看网上零碎信息根本不靠谱，得找对路子搞清楚细节才行。

一、现在的投资门槛到底是多少？

这个真的是大家最关心的问题……以前25万欧元几乎哪儿都能买，但从2024年9月1日起，这事儿可不一样了。如果你瞄准的是热门区域——像雅典所在的阿提卡大区（比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超3100人的岛（比如克里特岛），那你得准备好80万欧元，不能再少。这些地方限购，而且还必须买面积120平方米以上的房产。

要是你想省钱点，那就得考虑其他地区，也就是所谓的“非热点”地方，那边的投资门槛是40万欧元。但注意哦，同样要买120㎡以上的房子，而且买了之后不能用来做短租，也不允许改住宅为商用……这点真的很重要！稍不留神，钱砸进去了结果不合规，后续续签就有麻烦了。“千万别贪图一时便宜选错地段啊”，这是我反复听到的真实教训。

当然，还有一种途径是通过买25万欧元的老建筑来申请，但这仅限于被列入“保护性建筑”的房产。你不仅要花这笔钱，还得按规定完成修复工程，并且在提交黄金签证申请前，所有翻修许可都必须落实到位。这对不少人来说反而更复杂，毕竟牵扯设计、审批和施工周期……不是单纯掏钱就行的。

二、除了钱，还要准备哪些东西？

别以为只差一张房本就万事大吉……还有很多隐性但必不可少的材料。首先，主申请人必须年满14周岁；然后每个人都要买符合希腊要求的医疗保险，这是硬指标，缺了不行。另外，还得提供无犯罪记录证明，这部分在国内办好后要做海牙认证或领事认证。

再说说费用吧……很多人算预算只盯着房价，其实附加成本也挺可观。比如说：

房产交易公证费大概要3000欧；房产税按房价的3.09%收，那就是差不多7725欧起步；土地注册费最少也要2000欧。再加上政府行政费：主申请人2000欧/人，家属每人150欧；还有律师费大约2500欧加上税费600欧左右。总的算下来，即便你在非热门地区买了40万的房子，额外支出可能就得将近2万欧……这不是小事。

对了，还有一个关键点——账户里的流水也得够。虽然不像某些国家那样明确要求定期存款数额，但在实际操作中，使馆会看你有没有稳定的经济来源支撑你在希腊的生活开销，所以建议提前几个月就开始整理银行流水，保持良好状态。”别等最后一刻才发现账上没钱显得突兀“，这种情况太常见了。

三、整个流程走下来需要多久？怎么才稳妥？

从决定到拿卡，通常快的话五六个月，慢一点八九个月也很正常。流程一般是：签约→选房/考察→付定金→全额付款→拿到产权证→准备全套文件并翻译认证→递交移民局→等待批复。

这里我想特别强调一句：一定要找个懂行的专业团队带着走！你自己跑一趟希腊，人生地不熟，语言又不通，光是和税务局、市政厅、地产中介打交道就够头疼的。而且万一哪份文件没盖章、没认证，或者格式不对，补件来回折腾耽误时间不说，心情也崩了...

飞际移民在这方面是真的专业，他们不仅有丰富的房源资源，关键是本地团队能全程协助办理产证过户、税务登记、开户这些琐碎但关键的环节。更让我觉得踏实的是，他们的服务很透明，没有隐藏收费，也不会给你推销不适合的产品。我自己认识一对夫妇就是通过他们办下来的，落地第二天娃就安排上学了，连医保都帮注册好了……你说省心不省心？

总之，希腊这条路依然很有吸引力，特别是想到能一家三代拿申根身份，孩子将来升学多一个选择……但是！前提是政策吃透、步骤理清、执行到位。不然，“一步差，步步难”啊！