希腊购房移民需要什么条件？希腊购房移民的具体要求有哪些？-飞际希腊移民网

希腊的购房移民政策，近年来吸引了大量海外投资者的目光。尤其在2024年9月1日新政实施后，投资门槛和区域限制发生了明显变化，搞清楚这些细节，对想要通过买房拿身份的人来说至关重要……今天我就来掰扯一下最新的申请条件，帮你理清思路。

一、投资金额与房产类型的要求

首先得明确一点：不是随便在哪买套房都能办移民了。现在希腊实行的是“分区定价”政策——这意味着你能投多少钱，直接决定了你能在哪儿买。

比如，在雅典所在的阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（像克里特岛），最低投资额已经涨到了80万欧元！而其他非热门地区则是40万欧元起……而且有个硬性规定：不管你是在80万还是40万的区域，买的房产面积必须大于120平方米才行。

当然，还有一个保留选项——如果你看中的是某些受保护的历史建筑，或者是商业、工业性质转住宅用途的房子，仍然可以按照老标准执行：25万欧元搞定。不过要注意，这类房子需要提前完成用途变更手续，并且后续还要按文物保护标准修复完毕才能续签居留许可。

二、申请人基本资格与附加条件

光有钱还不够，还得满足一些基本的身份和财务要求。申请人年满14周岁就可以申请，这点相对宽松，连孩子也能带上。

然后是医疗保险的问题，必须购买一份覆盖希腊本地医疗系统的保险，这是强制性的。对了，这个保险每个人都要单独投保，费用大概在220欧元/年左右，不算贵但不能少。

另外虽然不需要提供收入证明或资金来源解释，但从实操角度看，账户里最好还是有一定流动资金，毕竟搬家安家也是笔开销。虽说官方没设下限，但我们一般建议主申准备至少3-5万欧元作为初期生活储备，心里踏实些。

三、办理流程及注意事项

整个流程大致是这样的：签约→选房（可以线上看也可以实地考察）→付定金→结清尾款→拿到产权证→递交全套材料→等待审批→获批后领取黄金居留卡。

这里提醒一句，从付款到过户一定要走正规渠道，所有转账都保留记录。尤其是购房款进入希腊银行监管账户这一点很关键，不然可能影响后续签证发放……飞际移民这边一直强调合规操作的重要性，毕竟谁都不想走到最后卡在审计环节吧？

还有一点容易被忽略的就是翻译和公证成本。所有中文文件都要做双认证并翻译成希腊语，这部分费用大约250欧元起步，视家庭成员多少浮动。再加上律师费、注册税这些杂七杂八的开支，总花费大概会在6万欧上下浮动。”

总的来说，希腊这条线依然是性价比很高的欧洲移民路径之一，特别是对孩子教育规划有期待的家庭……关键是找对方向，别盲目下手。我自己经手过不少案例，发现很多人一开始就被市场误导了，以为随便一个小户型就能移民，结果临门一脚才发现不符合新政要求……真的太可惜了。所以啊，信息差害死人，“靠谱机构+实地了解”才是王道。