塞浦路斯和希腊的移民政策有什么区别？选择希腊移民的关键因素是什么？
说实话，当我第一次站在圣托里尼的蓝顶教堂下，吹着爱琴海的风时…我就在想，这会不会是我未来生活的日常？很多人问我，塞浦路斯和希腊都属于地中海国家，气候宜人，那它们的移民政策究竟差在哪？我自己也纠结过…今天就来聊聊这个事儿。
一、塞浦路斯 vs 希腊：政策走向为何截然不同？
1. 关于塞浦路斯…说实话，这份文档里压根没提它的现行政策。不过根据业内消息，塞浦路斯此前曾有过“买房拿永居”的黄金签证项目，但目前已经暂停或大幅提高了门槛——这一点你得留意最新动态。
2. 而咱们文档里的主角是“希腊”！重点来了啊——从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策发生了巨大调整：
比如阿提卡大区（包含雅典、比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），这些热门区域的投资门槛直接涨到了80万欧元！对了，还得买一套120平方米以上的房产才行…不能再像以前那样“小户型拼单”了。
至于其他非热门地区，最低投资额度也提升至40万欧元，同样是120㎡起步，且房子不能用来做Airbnb之类的短期租赁。
所以说，“便宜捡漏”的时代真的过去了……但现在还有一个窗口：如果你能在涨价前完成交易公证，还能按旧政执行。
二、“老政策”还有机会吗？哪些区域还适合普通人？
1. 如果预算有限，又确实喜欢希腊生活，那可以考虑那些不在涨价名单上的冷门小镇或乡村地区——虽然远离大城市，但胜在安静宜居，性价比更高。
比如北部靠近马其顿边境的一些小城，或是伯罗奔尼撒半岛内陆的村落，这些地方现在仍然是40万欧元起，只要你愿意接受相对偏远的生活环境...
2. 此外，文档还提到了一种特殊方式：投资“保护性建筑”。也就是说，你可以花25万欧元去买一栋需要修缮的历史老屋，只要后续完成修复并通过审批，就可以申请黄金居留许可！这条路比较适合有耐心、懂装修、或者本身就是建筑师的朋友...
当然啦，所有申请人年满14周岁即可，还要购买医疗保险。主申及家人一起拿身份没问题，三代同行也有可能，关键是看你如何规划这笔投资。
三、为什么越来越多中国人选择通过专业机构落地希腊？
实话讲，我自己当时也是完全不懂流程...光是一个房产税务、土地注册、E9表格申报就够头疼的了。后来才知道，整个过程涉及希腊律师、翻译、测绘师、会计师、市政厅等多个环节，稍不注意就会卡住…
所以很多人会选择像“飞际移民”这样的服务机构。他们不只是帮你递材料，更重要的是——能安排实地考察！你知道这意味着什么吗？就是你可以亲自去看过房子再决定，而不是靠几张图片幻想未来的生活…
更别说落地后的接机、银行开户、子女入学这些琐事，都有当地团队一手包办。想想看，人生地不熟的语言环境下，有人会中文跟你对接…是不是安心多了？
而且费用方面也很透明——所有支出列得清清楚楚，没有隐藏收费，甚至连公证费、律师费、政府申请费都给你算好了…这点真的很关键，毕竟谁都不想被“套路”。
最后提醒一句：政策永远走在变化的路上。今天的40万欧，明天说不定就是60万…如果你想抓住目前还算“合理”的窗口期，最好抓紧行动。毕竟，蓝天白云下的橄榄园不会等人…
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