希腊移民政策有何最新调整？希腊移民近期的变化趋势是什么？-飞际希腊移民网

2024年9月1日起，希腊购房移民政策迎来了重大变化……这些调整直接影响了投资人的选择方向。说实话，以前25万欧元几乎 everywhere 都能买套房拿身份，但现在不一样了。像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些人气爆棚的地方，门槛直接跳到80万欧元；其余大部分地区也涨到了40万欧元。这差距……不小啊。关键是还多了不少附加条件，搞不好真的容易“踩坑”。下面我就把自己了解到的情况梳理一遍，希望能帮你少走点弯路。

一、核心区域涨价，房产用途受限

现在想通过买房拿希腊黄金居留卡，首先要看地段。阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿——比如克里特岛——这些热门地区的投资额从25万涨到了80万欧元。其他非热门地区则是40万欧元起。对了，不只是贵了，还有一个硬性规定：必须买一套面积在120平方米以上的房子才行。“我见过有人买了两套小公寓拼起来算”，但这不行！官方明确说了，必须是一整套房。而且！这套房不能用来做短租，比如Airbnb那种；也不允许改住宅为商用。这对想靠民宿回本的投资人来说，确实有点难受。

二、“老办法”仍可行？保护性建筑成新出路

不过别急着放弃，其实还有个替代方案。如果你买的房产属于“保护性建筑”——就是那些有历史文化价值的老房子，哪怕是在雅典这种核心区，还是可以用25万欧元这个旧标准。但这里有个关键：“修复工作必须完成”。也就是说，在你提交黄金居留申请之前，这套老房子得按照政府要求修缮完毕。这就不是单纯砸钱买现成的那么简单了，得真投入精力去做翻新工程。但换个角度看，这也算是给自己留了个升值空间，说不定几年后房产价值会更高。

三、流程看似简单，实则步步要紧

整个申请流程看着挺清晰：签约→选房/考察→付定金→付尾款→拿产证→递交材料→获批。听着是不是很简单？可实际上，中间任何一个环节出问题都可能导致延误。比如产权调查不清、文件翻译不准确、税费计算失误……这些细节一旦出了岔子，轻则补材料，重则申请被拒。我在网上看到不少分享，有人因为没做EUA认证（能源性能证书）被退回申请，折腾了好几个月。“当时真的心态快崩了”……所以说，千万别把这事当成纯自助旅行一样随便弄弄。

四、为什么越来越多人选择专业机构协助？

我自己一开始也是想着试试自己办，省笔服务费嘛。后来发现不对劲——光是各种公证、税单、注册费就一堆术语，根本看不懂。更别说还要跟当地的律师、税务官打交道……语言不通就够头疼了。这时候才意识到，找个靠谱的专业团队真的很重要。他们不但熟门熟路，还能提前预警哪些地方容易“埋雷”。特别是对于需要修复的老建筑项目，本地团队的实地支持几乎是刚需。比如飞际移民，他们在希腊深耕多年，不仅房源充足，还能安排实地考察、提供一站式安家服务，从接机到子女入学都不用操心。最让我放心的是他们的费用全程透明，不会有隐藏收费，所有步骤都能跟踪进度。这点真的很加分。

总之，现在的希腊移民不再是“闭眼入”的时代了。市场变了，玩法也得跟着变。与其自己摸黑前行，不如借助专业力量，把这条路走得稳一点、踏实一点。”