希腊买房移民需要多少费用？希腊买房移民收费项目有哪些？-飞际希腊移民网

说实话，当初我也以为在希腊买套房，付个25万欧元就搞定了...后来才发现，真正落地的时候，账单一张张堆上来，心里还真有点发慌。还好我当时联系了飞际移民，顾问把每一分钱都帮我捋得清清楚楚——原来光是“隐性成本”就有这么多！今天我就把这套完整费用清单拿出来晒一晒，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

一、核心购房支出

这是最直观的成本。自2024年9月1日起，不同区域的门槛大幅调整：比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地儿，直接涨到80万欧元起；一些小众岛屿和偏远地区也要40万欧起步……对了，还得记住一条硬规：买的房子必须超过120平米才行。“不能用来做短租哦”，飞际那边特别提醒我这句话——想靠Airbnb回本的朋友可得掂量掂量。

二、税费及政府相关费用

这部分很容易被低估。比如说房产交易税，按房价3.09%算下来，一栋40万欧元的房子就得缴一万七千多欧；土地注册费也不能忽略，一般是房价的0.5%-0.8%，最低也得准备两千欧。再看看永居申请这块：“行政费+消费税”每人要交差不多1000欧左右（含24%增值税）。还有那个小小的授权公证书，看着不起眼吧？150欧一张…全家五六口人跑一趟公证处，不知不觉就上千了。最关键的是，主申请人要交2000欧政府费，附属成年人每人150欧——这可不是笔小数目啊。

三、第三方服务与附加开支

接下来才是最容易踩坑的地方。律师费通常按房款1%收，再加上24%的消费税……算下来又是两三千欧往外掏。翻译文件也不便宜，特别是家庭成员多的，护照、结婚证、出生证明一堆材料，起步价250欧只是开始……体检虽然不在这里做，但国内做的双认证材料也得花钱。医疗保险倒是固定一点，每人每年220欧左右，但必须覆盖全家庭。还有那8000欧元所谓的“保护性建筑修复预算”——如果你买的正好是老房子改造项目，这笔钱后续得真金白银砸进去完成翻新才行，“不是摆设”，当时顾问反复强调这一点。

四、全流程资金规划建议

所以综合来看，就算你在非涨价区买了40万欧元的房子，总花费轻轻松松突破47万欧……如果是热门城市的一套80万豪宅？那你最好预留接近90万欧元才够用。我在飞际的帮助下做了个详细的资金计划表，连汇率浮动都考虑进去了——这种细节真的太重要了。别忘了，打款顺序也有讲究：先小额定金锁定房源，等产权调查结束再付尾款，最后一步才是递交移民材料……整个节奏把控得好，才能避免钱房两空的风险。现在回想起来，幸亏没自己瞎折腾，不然真不知道会被哪些“没想到”的费用拖垮...