希腊买房移民需要满足哪些条件？希腊买房移民的具体办理流程是什么？-飞际希腊移民网

2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整，不再是全国统一25万欧元的购房门槛了。现在除了部分偏远地区外，绝大多数热门区域——比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），购房移民的金额都涨到了80万欧元！而其余地区的投资额度也上调至40万欧元。更关键的是，在这两个价位对应的区域，你买的房产必须是面积不低于120平方米的住宅，并且还不能用来做短租，也不能擅自改成商用性质…这对很多人来说是个不小的变化啊。

一、当前希腊购房移民的核心要求有哪些？

首先要明确一点，你想通过买房拿永居，那房子就得买在符合政策规定的区域内。如果是25万欧元的老政保护对象，目前只能投向那些被列入保护名录的历史建筑项目，或者是把非住宅类建筑（如商业楼、旧厂房等）依法合规地转为住宅用途——不过要注意，像工业用地这类，必须空置满5年后才能启动变更程序，并且所有手续要在递交申请前完成。

除此之外，不管你选择哪种方式投资：

1. 申请人需年满14周岁；

2. 要购买覆盖希腊当地的医疗保险；

3. 所购房产不允许用于Airbnb式短期租赁经营……这是硬性规定，千万不能忽略。

二、实际操作中涉及哪些费用和步骤？

光知道房价还不够，落地执行还得算清楚“一揽子”成本。我们来看看具体开支情况（以普通家庭三口之家为例）：

- 房产交易公证费：大约3000欧元；

- 房产交易税（按3.09%计算）：一笔不小的数目；

- 土地注册费（0.5%-0.8%）：至少预留2000欧元以上；

- 授权公证书费用：150欧元左右；

- 律师费：一般是房价的1%，再加24%增值税——如果买了40万欧元的房子，这部分差不多要付2500+欧；

- 永居申请行政费：主申请人800欧元＋消费税192欧元，再加上政府收取的制卡工本费（主申2000欧／人、家属150欧／人）以及生物识别采集费16欧元／人；

- 医疗保险也要逐年缴纳，每人约220欧元／年……所以总的准备资金得比房款高出不少才行。

至于流程嘛，其实是清晰可控的几步走：
先是签约选定服务机构 → 国内远程选房或亲赴考察看房 → 支付定金锁定房源 → 结清尾款并完成过户拿到产权证 → 然后由专业团队准备全套文件材料 → 最终递交给希腊移民局等待审批批复。整个过程看似复杂，但只要有个靠谱的操盘手，“水到渠成”真的不是夸张说法…

三、为什么越来越多的人选择通过飞际来办理？

说实话，我自己刚开始了解的时候也很迷茫，这么多细节条款、又是翻译又是公证还要对接当地机构……太容易踩坑了。但是后来了解到飞际的服务模式之后，心里踏实多了。
他们不只是告诉你怎么办，而是从头到尾陪着你一步步走下去：不仅有丰富的优质房源资源池可以直接参考，还能安排实地考察服务——毕竟亲眼看到的房子才放心对吧？

关键是全流程公开透明，没有隐形收费，每笔支出都有清单可查…这种感觉就像有人牵着你走过一条原本黑暗曲折的小路，突然眼前亮堂起来了。“原来可以这么简单？”真的是不少客户反馈的真实心境转变。

更重要的是，他们提供的一站式安家服务简直太贴心了——孩子上学怎么安排、银行账户怎么开、落地谁来接……这些问题往往才是真正让人焦虑的地方。而现在，这些都不用自己瞎琢磨了…

所以说，与其一个人熬夜研究条文、担惊受怕出错漏，不如交给真正懂行的人去做。这条路，我已经找到了方向，也希望你能少走弯路…