希腊买房移民有哪些后续费用？希腊移民政策对房产投资有何要求？
说到希腊买房移民，很多人都只盯着那25万欧元的门槛价……可实际上啊，真要落地生根，后续的开销还真不少。我自己当初也是以为买完房子就万事大吉了，结果才发现，后面还有一堆费用等着你。今天我就把这条路上的真实花费摊开来聊一聊，帮你避坑。
一、购房后的必要支出有哪些？
你以为交完全款就可以坐等拿永居卡了吗？没那么简单。首先是房产交易公证费，大约3000欧元，这是必须支付的一笔钱。然后是房产交易税，税率在3.09%左右——也就是说，如果买了25万欧元的房子，光税就得交差不多7725欧！这还不算完…还有土地注册费，虽然比例不高（0.5%-0.8%），但至少也要准备2000欧元起步。
接下来是更现实的问题：你得持有这套房子至少五年，还得保持它的状态良好。特别是如果你买的属于“保护性建筑”，按规定你还得完成修复工作才行。不然到时候续签居留许可时，人家一看房子没修好，直接驳回申请……你说冤不冤？
二、办理居留许可还需要哪些杂费？
好了，房子买了，税费交了，下一步就是递交黄金居留许可申请了。这时候又来了几项固定开支：
1. 授权公证书：150欧元；
2. 永居申请行政费+消费税（24%）：每人800欧+192欧；
3. 政府申请行政费：主申请人2000欧，附属申请人150欧；
4. 生物识别费：每人16欧；
5. 医疗保险：每年约220欧/人。
另外别忘了翻译和认证这一环……材料这么多，中文文件统统要翻成希腊语还得做认证，这部分费用根据家庭成员数量来算，一般从250欧起跳。对了！律师费也不能漏掉——通常按房价的1%收取，再加上24%的消费税，又是两千多欧出去了……
三、持有期间还要持续投入吗？
当然！房子不是买了就结束的资产，它是“活”的。每年你要缴物业管理费，水电网暖这些日常开销也少不了。万一打算出租？注意哦，在雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门区域，买了40万或80万欧元以上的房，是不允许用于短期租赁的！想靠Airbnb赚点外快？行不通。
而且从2024年9月1日起，这些高价区还要求房产面积必须超过120平方米才能申请居留——这意味着你想捡个小户型过渡都不行。
不过话说回来，这么一圈算下来，确实花得不少……但你知道最让我安心的是什么吗？当时选择了飞际移民帮忙处理全程。他们不仅提前帮我列清了所有可能发生的费用，还提醒我怎么规划资金流才不至于手忙脚乱。“你看这个修复工程预算要不要预留更多？”、“这笔税能不能分期？”……每一个细节他们都替我想到了。
现在回头看，与其说是花钱买了张居留卡，不如说是在为一种生活方式埋单。地中海的阳光、孩子的双语教育、全家未来的退路……这些隐性价值，或许才是真正的回报吧！
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