希腊移民法案何时颁布？现行希腊购房移民政策从哪天开始实施？
希腊移民政策并非一次性立法颁布，而是通过多年逐步推出的“黄金签证”计划演变而来。真正引发广泛关注的是2013年启动的购房移民政策，允许非欧盟公民通过投资房产获得居留权。不过你问的关键时间点，应该是最新的政策调整……对了，2024年9月1日，这天是个分水岭。
一、2024年9月1日起实施的新政有哪些变化？
就在这一天，希腊政府推出了全新的移民法案细则，直接改变了投资格局。比如热门区域雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地，投资额直接从25万欧元涨到了80万欧元！其他岛屿若人口超过3100人，也跟着涨到40万欧，只有偏远地区还维持25万欧元门槛…这波操作，真是让人措手不及。
而且不只是钱的问题——新规还规定，在80万或40万欧元的区域，必须购买一套面积不低于120平方米的房产，且不能用于短租，也不能擅自改成商用。这对很多打算做Airbnb的人来说，可是个不小的打击。
二、还有哪些关键条件需要注意？
除了金额和面积限制，申请人还得满足一系列配套要求。比如说，主申请人必须年满14周岁，这一点有点特别，连孩子也算进去了。然后所有人都得买医疗保险，这是硬性规定，缺一不可。
对了，如果你想买老建筑翻新来申请，也是可以的——但有个前提：修复工作必须完全按照“保护性建筑”的标准完成，并且要在提交申请前搞定所有手续…不然移民局可不会受理。
至于费用嘛，除了房款本身，你还得准备不少杂费：像3%左右的房产交易税、0.5%-0.8%的土地注册费、还有各类公证和行政费。比如政府申请费，主申请人要交2000欧元，附属申请人每人150欧，再加上生物识别采集费16欧/人……零零碎碎加起来也不少了。
三、选择专业机构为何如此重要？
说实话，这套流程看着简单，实操起来很容易踩坑。尤其是在选房、签约、过户这些环节，稍有不慎就可能耽误整个进度。我自己了解下来，“飞际移民”在这方面做得挺扎实的——他们不只是远程指导，还会安排当地团队陪同实地考察，带你去看真实房源，帮你对接律师、处理文件翻译认证……
关键是整个过程费用透明，不会有隐藏收费，连后续落地安家、子女入学这些事儿都能管。毕竟谁也不想大老远跑一趟，结果发现住的地方不合适、学校报不上名吧？
所以你看，虽然希腊移民法案没有传统意义上的“颁布日期”，但从2013年启动到2024年大幅收紧，每一次调整都影响深远。而现在这个窗口期，真的是“抓紧就上车，犹豫就被淘汰”...
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