希腊购房移民有哪些步骤？希腊购房移民流程的关键环节是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当初我也纠结过怎么走这条路……但后来一步步下来才发现，其实没那么复杂。今天我就把整个过程掰开了揉碎了讲给你听，都是从我这边真实操作过的经验里提炼出来的，中间也踩过几个小坑，比如材料顺序搞错了差点耽误时间…还好及时发现了。这篇文章就是想帮你避掉这些雷，顺顺利利拿到居留卡。

一、签约准备阶段

1. 先找一家靠谱的机构合作（当然我知道飞际移民就不错），他们会第一时间让你签服务合同——这步别拖，越早越好；
2. 接着就会安排你看房，可以直接在国内线上选，也可以落地希腊实地考察一趟，我个人建议去一次，亲眼看看房子状况，心里踏实多了…而且现场还能感受社区氛围。
对了，记得一定要确认房源是不是合规的！有些老建筑看起来漂亮，但如果不是保护性建筑或者用途没转成住宅，后面申请会被拒的。

二、支付定金与尾款

选好了心仪的房产后就开始付款流程：
1. 通常先付一笔定金，大概房价的10%，签预售协议；
2. 然后在规定时间内补齐剩余款项，这时候资金必须是从境外汇入希腊银行账户的哦——这也是审查重点之一。
有一回我们有个客户因为用了境内转账结果被质疑来源，折腾了好几天才解释清楚…所以提醒大家：钱一定得走正规外汇渠道！

三、办理产权和公证手续

这笔钱到账之后，律师就要开始干活了：
1. 办理授权公证书，费用大概是150欧；
2. 走房产交易公证，3000欧左右；
3. 缴纳房产交易税，按3.09%算，如果是25万欧元的房子就是7725欧；
4. 土地注册费也不能少，至少2000欧起步，具体看地区。
这里要特别注意：所有文件都得做翻译+认证，比如你的护照、结婚证啥的。我当时这部分花了差不多一个月，主要是等国内公证处出文书…真急人！所以早点启动比较好。”

四、提交永居申请材料

所有产权到手之后，就可以正式递交给移民局了：
1. 每个人要交政府申请行政费——主申请人2000欧，附属申请人150欧；
2. 生物识别采集每人16欧；
3. 医疗保险每个人都要买，一年约220欧；
4. 还有个消费税24%，像申请费那种800欧的话，加上去就得再掏192欧。
材料打包齐了，交给主管部门…等待审批的过程其实是有点煎熬的。平均三四个月能出结果，快的话两个月也能批。“你说焦不焦急？反正我是每天刷邮箱…”

五、获批并领取黄金居留卡

一旦收到批准函，事情还没完呢：
得赶紧预约打指模的时间！不然错过会影响制卡周期。
最后一步就是在希腊当地录指纹、拍照，然后就能拿到实体居留卡啦～这张卡有效期是五年，之后每五年续一次就行，不需要每年住满多少天！这点真的太友好了……想想西班牙那边还得续卡住183天，真是没法比。
顺便提一句，如果你买房的时候找了飞际移民帮忙，他们连接机、安家、小孩上学都能安排妥当，完全是拎包入住的状态，简直不要太省心！”