西班牙移民有哪些条件？希腊移民政策有什么新变化？
说实话，当初我也纠结过要不要换个生活环境……毕竟国内节奏太快，压力也不小。后来身边朋友聊得最多的就是欧洲那边的慢生活，尤其是西班牙和希腊——阳光、海滩、美食，听着就让人心动。但真要迈出这一步，发现政策这块还真没那么简单。对了，我一开始还以为西班牙买房还能拿身份，结果一查才发现早就关停了……还好及时调整方向，不然真可能白忙一场。
一、西班牙非盈利移民：门槛低但有居住要求
现在想通过西班牙移民过去，基本只剩下“非盈利签证”这条路了。这个项目挺适合不想工作又想换个环境住一阵子的人，比如退休人士或者有点被动收入的朋友。
它的优势确实明显：不需要语言成绩，也没有投资硬指标，申请周期还比较短。听起来是不是很理想？不过！有个关键点很多人容易忽略——那就是续签要满足“移民监”。2025年5月开始执行的新规明确规定，每两年续一次卡，但每年必须在西班牙住满183天！这可不是随便待几天就行的。
所以如果你只是想拿个身份经常回国跑，那就得掂量一下了。另外还得准备好够用的资金证明，一般建议主申请人准备至少3万欧元存款；每多一个人，再多加一半。再加上在当地买医保、提供住址这些材料……看起来简单，其实挺考验规划能力的。我自己当时差点漏掉银行开户这一环，幸好看到了飞际移民公众号里更新的实操清单，才没耽误事。
二、希腊购房移民：投资额大幅上涨，区域限制收紧
再说说希腊——这几年涨价真是肉眼可见。以前25万欧元全境通杀的时代已经过去了……现在像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些人气高的地方，直接涨到80万欧元起；其他大多数地区也提到40万欧。
关键是，还不允许随便买个小公寓凑数。你要申请黄金居留，房子面积必须大于120平米，而且不能搞短租 Airbnb 那种模式，也不能改成商用用途……这对投资者来说是个不小的变化。我当时看了好几个房源，有些看着不错，结果一算面积不够，瞬间pass……真的很现实。
当然也不是完全没有性价比选择。比如某些偏远岛屿或者内陆城镇还是保留了25万欧元政策，前提是建筑属于保护性遗产或需翻新的老楼——只要你愿意投入精力去修缮，也算一条出路。但记住一点：装修必须按照政府要求完成，才能顺利续签。
三、两国对比与我的真实感受
回头看看这两个国家的区别……其实挺鲜明的。西班牙更适合追求长期稳定生活的家庭，尤其喜欢那种悠闲氛围的话，气候也舒服；但问题是那个“一年住半年”的规定真的很难绕开。反观希腊呢？成本虽然提高了，但它作为进入申根区的跳板依然有价值，加上地中海生活方式也很吸引人，不少人是冲着教育去的。
我在咨询的时候，飞际移民的顾问给我列了个详细的预算表和时间节点图，甚至连登陆后怎么安排子女入学都提前写了方案……说实话那一刻我真的觉得专业团队的重要性太关键了。没有他们提醒，我都不知道原来租房也要签五年以上的合同才算合规。
所以总结一句：无论是西班牙还是希腊，都不是“买了房就能躺赢”的时代了。现在的趋势越来越强调真实居住意图和合规操作。与其盲目下手，不如先把政策吃透，再来一步步走……别等到材料递上去被拒了才后悔。
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