如何申请希腊居留证？希腊居留证的最新政策有哪些？-飞际希腊移民网

说起希腊居留证，很多人第一反应就是买房移民...但这事儿啊，早就变了。2024年9月1日起，政策大调整，不再是随便买套房就能拿身份的时代了。不过别急，这条路虽然收紧了，但机会还是有的——关键是搞清楚现在到底该怎么走。

以前25万欧元全境通杀的好日子过去了…现在分成了三档：

第一档是热门地区：阿提卡大区（比如比雷埃夫斯港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（像克里特岛也算），这些地方直接涨到80万欧元！而且必须买120平米以上的房子才行，还不准做短租或者改成商用，纯粹用来住。

第二档是其他大部分非热门地区，涨价到40万欧元起步，同样要求面积不低于120平米。

第三档才是原本的老政策延续——25万欧元还能用，但限制特别多。比如你得买那种“保护性建筑”，也就是历史老楼，买了还得按政府要求修缮完毕；或者是商业、工业用地改住宅性质的房子……但是注意！要是工业用地的话，得先空置满五年才能转，流程复杂得很。

所以你看，“买房=拿身份”已经不是那么简单粗暴的操作了，选房、选址、合规改造，每一步都不能错。”细节决定成败“这句话在这儿真的一点都不夸张。

除了钱和房子，还有一些硬性要求得满足：

1. 主申请人年满14周岁就可以申请（没错，连孩子都能带上）；

2. 要有医疗保险，这是强制性的，不能少；

3. 无犯罪记录证明也要提供，毕竟是要进入另一个国家的法律体系。

对了，还有一点很多人忽略——税务登记。一旦房产过户完成，就得赶紧在当地税务局注册纳税人编号（AFM），不然后续办手续会卡壳。我记得之前有个客户就因为晚了一个月注册，结果耽误了两个月才递材料…”小事拖成大事“真的太可惜了。

一般来说，从签约、选房、付款、过户到最终拿到黄金居留卡，顺利的话6个月左右能搞定。但如果碰上旺季或者文件有点小问题，也可能拉长到8-10个月。

至于花费嘛，光是买房还不够！各种税费和服务费加起来也不少：

• 房产交易税大约3.09%，一套40万欧的房子光税就要一万两千多欧；

• 土地注册费0.5%-0.8%，至少2000欧起；

• 律师费通常是房价的1%，外加24%增值税；

• 移民局的申请行政费：主申请人2000欧，家属每人150欧，加上生物识别费、翻译公证费……杂七杂八算下来，总成本得多预备三四万欧元才算稳妥。

飞际移民这边的服务全程费用透明，所有支出列得清清楚楚，不会突然冒出什么“附加费”。更重要的是，他们有自己的实地考察团队，能带你亲自去看房、验产权、聊社区环境……这种“亲眼看到”的感觉，跟在网上看图片完全是两码事。

说到底，希腊居留证没那么简单了，但它依然是通往欧洲生活的优质跳板之一。只要路子对、规划早、执行稳，还是有很大机会顺利拿下身份的...

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