买房移民到希腊需要多少预算？买房移民到希腊的政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

最近听说希腊又调整了购房移民政策，说实话一开始我也懵了……毕竟从25万欧元涨到40万甚至80万，这跨度不小。可后来仔细一琢磨才发现：原来这事还得看“地段”。就像国内一线城市和三四线城市的房价差距一样，希腊现在也搞起了“区域分级”政策。

对了，从2024年9月1日起，希腊购房移民不再是全国统一25万欧元了。你想在雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地儿定居？那不好意思——得准备80万欧元！

要是避开这几个“顶流”，选个冷门点儿的地方呢？比如伯罗奔尼撒半岛或者色雷斯地区……也不是完全没机会捡漏。但即便如此，最低门槛也被提到了40万欧元。

唯一的例外是那种“保护性建筑”，这类老房子可以按照25万欧元的标准投资——前提是你要把它翻修好，并且不能用于短租哦。也就是说，“低价入场券”还在，只不过这张票只发给愿意当“文化守护者”的人。

当然不是买了房就能万事大吉。你得满足几个基本条件才行：首先是年龄，主申请人必须年满14周岁；其次要买医疗保险，这是强制性的。

还有一个很多人容易忽略的问题——房产用途限制。一旦你在高价区买了房申请黄金签证，那就不能再拿来搞Airbnb之类的短期出租业务，连改成商铺都不行。这点挺严格的……说白了，人家不希望你是冲着炒房来的，而是真心想在这儿住下去。

另外提醒一句：不管你是在哪买的房，面积也不能太小。像80万欧和40万欧这两个档位，都要求房产建筑面积不少于120平方米，不然申请都不会受理。所以啊，别指望买个小studio“钻空子”了。

我之前帮朋友跟进过一个案子，从签约选房到拿到永居批复用了差不多七八个月时间。步骤大概是这样的：先签协议、打定金、付尾款、拿产证……最后才把全套材料递上去。

至于花费嘛……除了房款本身，还有很多杂七杂八的支出。“你知道光律师费就要交多少钱吗？” 通常是房价的1%，外加24%的消费税，算下来2500欧起步。再加上公证费、土地注册费、政府行政费……零零碎碎加起来怎么也得两三万欧元。

最关键的还是——一定要找个靠谱的服务团队。我自己也是经过几番打听才知道飞际移民在这方面做得特别细致，从国内选房考察开始，一直到后续递交申请、安家落地，全程有人跟着走……关键是他们对新政吃得很透，不会让你因为一个小疏忽就被拒。

说到底，希腊虽然调高了门槛，但它依然是目前欧洲性价比很高的身份规划选项之一。只要你认清现实、提前准备、找对路子……这个“蓝色天堂”的大门，还是为你敞开的。

买房移民到希腊需要多少预算？买房移民到希腊的政策有哪些变化？