希腊圣托里尼房产投资有何优势？在圣托里尼购房需满足哪些移民条件？
说到希腊的旅游名片，圣托里尼一定是很多人心里的“白月光”——蓝顶教堂、悬崖日落、爱琴海的微风……但你知道吗，这里不只是浪漫打卡地，还成了不少家庭布局欧洲身份和资产的新选择。不过呢，2024年9月之后，政策悄悄变了味儿……现在想在这儿“上车”，门槛可不低了。今天咱们就来掰扯掰扯，圣托里尼还能不能买？买了能不能拿身份？怎么走才靠谱？这篇文章会从投资价值讲到政策门槛，再到流程拆解，一步步带你理清思路。
一、圣托里尼房产为何备受青睐？
对了，先说吸引力吧！圣托里尼可不是普通的度假岛，它是希腊最受欢迎的旅游目的地之一，每年吸引数百万游客，酒店和短租市场常年爆满… 所以投资回报率相当可观。数据显示，这里的年租金收益率能达到4%–6%，有些热门地段甚至更高。再加上独特的建筑风貌和稀缺性，房产本身就具备很强的升值潜力… 住在伊亚（Oia）看日落？想想都心动！但是——划重点——这样的“香饽饽”，自然不会是低价入场券。根据现行移民政策，像圣托里尼这样人口密集的热门岛屿，买房移民的门槛已经上调至80万欧元！没错，不能再用老黄历去看新房了。
二、购买圣托里尼房产能否获得居留权？
答案是：能，但有条件。目前希腊实行差异化投资政策，在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的岛屿，投资额必须达到80万欧元，并且所购房产面积不得低于120平方米。还有一个坑要注意：这类房产不允许用于短期租赁（比如Airbnb），也不能擅自改成商用！也就是说，你买下这套房子，主要是用来长期持有或自住，而不是当成民宿赚快钱。所以，打算靠出租回血的朋友得重新算笔账… 当然啦，只要你合规买入，就能一步到位拿到“黄金居留卡”，享受申根区内自由通行的权利，孩子上学、父母养老都能安排上。
三、通过飞际移民办理有什么不同？
说到这儿，有人就要问了：流程这么复杂，我自己能不能搞定？说实话…理论上可以，但现实往往很骨感。比如公证、税务转换、文化保护建筑审批这些环节，光听名字就够头疼了。这时候专业机构的价值就凸显出来了。飞际移民在当地有实体团队，不只做文件搬运工，而是真的带客户实地看房，走进自营的民宿感受居住品质，告诉你哪条街安静、哪个小区更适合家庭生活。“这不是卖房子，是帮你安家”，他们的顾问常挂在嘴边这句话。而且他们合作的律师都是本地老牌事务所，处理过大量类似案例，连“保护性建筑改造”的冷门手续也驾轻就熟。更别说后续的落户、子女入学、银行开户…全都包揽了，你说省心不省心？!
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