移民希腊有哪些方式？如何通过合法途径获得希腊居留权？
希腊的移民大门，其实并没有想象中那么遥远...只要你了解清楚它的政策脉络，一切都会变得清晰起来。现在最受关注的就是‘黄金签证’这条路径了，不过从2024年9月1日起，规则可是发生了不小的变化。别担心，我来一步步告诉你该怎么走。
一、购房投资是最常见的选择吗？
没错，大多数人想到移民希腊，第一个念头就是买房。但现在不是随便哪里买套房都能申请了。如果你想在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，或者人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）拿到居留许可……对不起，光靠25万欧元是不行了！这些热门地区已经涨到了80万欧元起，而且房子面积还不能小于120平方米。更关键的是——这房产不能用来做短租，也不能改成商用。
那是不是就没机会了？当然不是！其他非热门地区的投资额也上调到了40万欧元，虽然比以前贵了些，但对于想安静生活的家庭来说，依然是个不错的选择。另外，还有个小众但可行的方式：你可以花25万欧元投资一栋“保护性建筑”，前提是你要把这栋老房子按政府要求完成修复。这对喜欢历史文化的人来说，简直就像找到了宝藏一样。
二、除了买房还能怎么拿身份？
目前来看，购房仍然是主要通道，其他直接拿永居的方式并不太多。但你得记住几个硬性条件：申请人要年满14周岁，还得买一份符合希腊要求的医疗保险…这些都是必须项。至于资金来源？文件里没特别强调需要复杂证明，算是相对友好了。
有人可能会问：“能不能先租房过去？”目前这条路还不行。和马耳他那种可以靠租房捐款拿身份的政策不一样，希腊还是坚持以不动产为核心的投资导向。所以如果你真的打算走下去，提前规划好预算很关键……尤其是在选地段这件事上，千万别图便宜买了不合适的地方，后期反而麻烦。
三、整个流程是怎么走的？
流程其实不算太复杂：先签约确定房源，然后国内选房或登陆考察，接着支付定金和尾款，拿到产权证后就可以递交全套材料了。审批通过后，就能拿到五年有效期的黄金居留卡，自由通行申根29国。
听起来简单吧？但中间有很多细节容易出错……比如说公证、税务登记、土地注册费这些杂七杂八的开支，加起来也不少。我记得有客户一开始以为只要准备25万欧就够了，结果算下来各种税费和律师费又多了几万欧，差点资金不够延误进度。
还好当时他们找了专业团队帮忙，全程透明报价，每一步该干什么都清清楚楚。特别是飞际移民这样的机构，不仅提供实地看房服务，还能帮你对接当地律师和政府部门，省心不少。对了，他们连后续的安家服务都包揽了——孩子上学、银行开户、医疗注册这些琐事都不用你自己跑断腿。
四、未来政策会不会再变？
这个问题谁也不敢百分百打包票。但从趋势看，希腊明显是在收紧核心城市的移民通道，鼓励投资者流向中小城镇。这也意味着，越早行动，选择空间越大。等到哪天全面涨价甚至关停，那就真是错过了。
所以啊，与其一直观望，不如先把方案做起来。毕竟一个能让你全家三代移居欧洲、享受地中海阳光与慢生活的机会……不值得认真对待吗？关键是——得找一个靠谱的起点。
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