希腊投资移民有哪些方式？希腊投资移民的政策变化是什么？
自从2024年9月1日起，希腊买房移民政策来了个“大变脸”…之前25万欧元遍地走的时代，真的过去了。现在你想拿黄金居留，门槛可是实打实地提高了不少。
一、现在的希腊投资移民到底该怎么搞？
以前随便买套房就能申，现在可不行啦！如果你瞄准的是雅典、塞萨洛尼基，或者像圣托里尼、米科诺斯这种热门旅游岛——甚至只要是人口超过三千一百人的大一点的岛……那你至少得准备80万欧元才行；其他非热门区域则需要40万欧起步。
而且啊，不是你掏钱就行。买了房子还不够！还必须是120平米以上的大户型才行。这还不算完，这房你还不能拿来短租，比如搞Airbnb那种就不行…也不能改成商铺办公用，老老实实当住宅住着吧！不然续签时真有可能被卡壳。
当然喽，对一些有情怀的人来说，“保护性建筑”倒是个冷门出路——这类旧屋翻修虽然贵点儿，但只要符合标准，哪怕是在涨价区，仍然可以用回原本25万欧元的投资额度。不过呢…你得把修复工程全部弄妥了，才能提交申请。这事儿周期长，讲究多…一般人还真不一定扛得住。
二、花钱方面还有什么要注意的地方？
你以为房价才是最大开销？错！附加费用这块其实也不轻。比方说光契税就得差不多7725欧，还有注册费两千起步，再加上各种公证文书和翻译开支，每家怎么也得多预备六七千欧出来备用。最头疼的是政府工本费——主申请人一个人就要交2000欧，家属每人还得缴150欧，这不是小数目了…医疗保险倒是便宜些，一人二百出头能搞定。
所以啊，别一听“80万起”就觉得只是预算加点钱的问题，整个实际总成本可能要比表面高出一大截！要是没提前盘清楚这些杂项支出，落地才发现现金不够…那真是欲哭无泪。
三、谁更适合走这条路？又该如何稳妥操作？
说实话，希腊黄金签证目前吸引力确实在下滑——尤其是比起曾经的性价比优势而言。但现在依旧适合那些真心想在南欧安家、偏好气候宜人生活方式的家庭。地中海阳光+美食+慢节奏生活，很多人冲的就是这份感觉。
关键是流程千万别瞎自己摸索！我认识一对夫妻，就想省钱图快自学DIY材料…结果资料不合规反复被打回来三次，整整拖了一年半！最后还是找回来了靠谱机构重做，才算顺起来。
说到这不得不提“飞际移民”——他们不只是办手续那么简单，人家能在前期帮你筛选真正合规又有升值潜力的房子资源，本地团队带着你实地考察一圈下来，哪些社区治安好、哪里学校近，清清楚楚告诉你。
再说了，从签约到产证过户再到最终拿到永居卡…全程都有中文服务跟踪进度，所有花费明细列得明明白白。“我们不怕贵，怕的是不明不白地花冤枉钱”，这是我一个客户原话！用了飞际之后他就松了一口气，“终于有种踏实感了”。
总而言之嘛…政策虽严了些，但只要选对方法和伙伴，通往橄榄树环绕的理想生活，依然走得通。”
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