移民希腊需要满足哪些条件？希腊移民政策的最新动态是什么？
近年来，越来越多的家庭把目光投向了地中海畔的美丽国度——希腊。蓝天碧海、悠久历史、宜人气候，加上相对宽松的移民政策，让“希腊梦”变得触手可及。不过…随着2024年9月1日新政落地，过去那个“25万欧元买房遍地走”的时代已经翻篇了。现在想去希腊安家落户，你还真得好好盘一盘现在的门槛和路径。
一、当前希腊移民的主要方式有哪些？
对了，先说重点：现在去希腊拿永居，主要靠的是‘购房投资’这一条路，只是房价门槛大幅提升了！不再是统一25万欧，而是分区定价。
1. 在雅典所在的阿提卡大区（比如比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的大岛（像克里特岛）……这些热门地区的投资额直接跳到80万欧元；
2. 其他非热点地区也不再是旧政的25万，而是涨到了40万欧元。
但是！这里有个关键细节很多人忽略——不是随便买个小公寓就行。新政规定，申请黄金居留许可的房子必须面积达到120平方米以上。而且还不能用于短租（比如Airbnb那种），也不能改成商用…换句话说，你得真正在这儿长期居住生活才行。
哦，补充一句：即便是冷门区域40万欧元的房子，你也得保证房产用途已经被合法转为住宅性质，否则连递交申请的资格都没有...
二、除了钱，还有哪些硬性要求必须满足？
光有钱还不够。希腊政府对你也有基本的要求：
1. 年满14周岁就可以作为主申请人了，家庭成员都能随行；
2. 必须在当地购买符合要求的医疗保险；
3. 提供无犯罪记录证明，并通过尽职调查——这点很关键，“清白出身”是底线；
4. 虽然没有语言要求，也没强制要你在希腊住多久，但续签时还得维持房产所有权。
比如说啊，有些人以为买了房拿了身份就能闲置不管，其实不然。一旦被发现违规做短租或者中途卖掉了房子，后续续签可能就会出问题…所以选房的时候就得考虑长远点。
还有一点提醒：“保护性建筑”也能用来申请，只要你愿意花一笔费用把它修复好…但这涉及复杂的审批流程和技术评估，操作起来挺费劲，建议普通人还是优先选普通住宅更省心。
三、办理过程中容易踩坑的地方在哪里？找谁才靠谱？
说到这，很多人会问：流程是不是很复杂？确实不简单。从国内选房到打款过户，再到拿产证、递交材料、等批复…每一步都不能出错。比如授权公证书、土地注册费、交易税、律师费等等杂七杂八加起来也不少钱，要是没提前算清楚很容易超预算。
更重要的是——你能相信谁带你去看真实的房源？会不会有人拿着老旧图片忽悠你？!
这时候就必须提“飞际移民”了。他们是真正在希腊深耕多年的专业团队，不是那种纯靠远程画饼的中介。“我们合作的当地律师全都持牌执业”，顾问原话就这么说的。而且他们有自己的实地考察服务，能带你亲眼看看心仪的房子在哪，周边啥环境，学校医院近不近…”所见即所得“，这才是真正负责任的做法。
再加上一条龙安家服务——孩子入学怎么弄？银行账户怎么开？水电煤气怎么报装？人家都有专人对接…你说这样的服务难道不香吗？!
总之，现在的希腊移民已经进入高门槛时代，不能再用老眼光看待。早规划、找对人，才能稳稳拿下这份通往欧洲生活的入场券！
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