希腊购房移民有哪些新政策？中山申请人如何规划购房移民路线？
希腊的购房移民，真的只是买套房那么简单吗？说实话…还真差不多。但自从2024年9月1日起，政策可就悄悄变了调。特别是像我们中山这样的家庭，如果还在想着“随便买个小公寓拿身份”，那可能就得重新盘算了。今天我就来聊聊，现在去希腊买房移民，到底该怎么走才稳当。
一、希腊购房移民最新的门槛是哪些？
首先得认清现实：不是哪儿都能25万欧元上车了。现在热门区域，比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿——像克里特岛这些，投资额直接涨到80万欧元！而且，这套房子还得是120平米以上，不能做短租，也不能改成商用…也就是说，纯投资属性的房子，这条路几乎封死了。
不过好消息是，希腊其他非热门地区还是维持在40万欧元，只要买到符合标准的大户型住宅也能申请。对了，还有一种情况例外：如果你买的是一座“保护性建筑”（也就是老房子），哪怕是在涨价区，也还能按25万欧元走，前提是你要完成翻修，且翻修必须符合当地文物保护要求…这对咱们普通投资者来说，操作难度有点高，需要专业团队协助才行。
二、中山的家庭该如何准备资金和材料？
我知道不少中山的朋友都习惯稳健理财，所以对这笔支出会特别谨慎。从费用上看，除了房款，你还得准备大约1.5万–2万欧元的各种税费：公证费、注册费、交易税、政府申请费……再加上医疗保险每人每年220欧左右，都不是小数目。主申请人还要交2000欧的行政费，家属150欧一人，算下来一家三口轻松突破250万人民币投入。
但是呢，飞际移民这边做的很细…他们会帮你把整个流程拆解清楚，什么时候付款、付多少、每一笔钱去哪儿了，全都列得明明白白。不会出现“突然多出一笔费用”的尴尬局面。我记得有个中山客户之前就被别的机构搞得焦头烂额，说材料反复补，签证拖了快一年…而我们在飞际的合作案子里，材料一次性通过率非常高，关键就在于前期就把所有细节捋顺了。
三、为什么选择专业机构支持如此重要？
有人可能会觉得，“我自己找中介不就行了？”想法没错，但实际操作中你会发现…光是产权调查这一块就够头疼的。希腊有些老房子产权复杂，甚至几代人共用一个地契，要是没本地律师帮忙核实，买了才发现产权不清，那就麻烦大了。
还有啊，居留许可申请必须在购房完成后尽快提交，所有的文件都要翻译、认证，时间卡得很紧。飞际的优势在于，他们有常驻希腊的团队，可以直接对接市政厅、税务局和移民局，连预约都不用你操心。而且他们会安排实地考察服务——对，就是亲自去现场看房，而不是发几张图给你就完事。
更贴心的是，落地之后的一系列安家服务也包了：接机、银行开户、子女入学指导…作为一个即将移居海外的家庭，这些看似小事，实际上决定了你最初几个月能不能顺利适应。“没人带”的感觉真的很无助…所以我们中山的好几个家庭最后都选择了全程托管式的办理模式，确实省心太多。
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