40万欧元移民希腊需要满足哪些条件？40万欧元投资希腊房产的政策有何变化？
希腊现在真的变了...以前25万欧就能买房拿身份，但从2024年9月1日起，大部分地区都已经涨到40万欧元起，只有少数热门地比如雅典、圣托里尼这些地方更是直接飙到了80万欧。所以如果你手里刚好有40万欧预算，那正好能赶上这波门槛...不过得搞清楚到底哪些区域属于‘涨价区’，不然花了钱却不符合要求就麻烦了。
一、40万欧元投资希腊的具体政策是什么？
根据目前最新的规定，40万欧元的投资额度适用于除阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿之外的所有其他地区。换句话说，如果你想用40万欧来申请黄金居留，就必须把房子买在非热点区域……对了，还有一个关键点：这套房产必须是120平方米以上！而且不能用于短期出租，也不能改成商用性质。
另外，这个40万可不是随便投就行…必须是在用途已经转为住宅性质的前提下购买的房产——也就是说，哪怕你看中了一个老工业厂房想改造成公寓，那也得提前办好所有变更手续后再递交申请。还有种情况是可以买受保护的历史建筑，但将来你要按照政府标准完成修复才行。
二、除了房款，还需要准备哪些费用？
光凑够40万欧元还不够…实际花费肯定更高。比如说：
1、购房律师费按房价1%算，再加上24%的消费税，差不多要额外支出六七千欧元；
2、产权登记费大约2000欧起步，具体看当地政府的比例；
3、交易税费一般是3.09%，也就是将近一万两千多欧的样子；
4、永居申请行政费加上翻译公证等杂项，每个人也要接近一千欧上下；
5、还有每年都要交的医疗保险，一个人差不多220欧/年……这些都是逃不掉的硬性开支。
算下来啊，一个三口之家整个流程走完，至少得多准备五万欧元左右的附加成本。所以说“40万移民希腊”只是个起点数字啦...
三、为什么选择飞际移民办理这项业务会更安心？
我自己接触了好几家机构，最后还是选了“飞际移民”……倒不是因为广告打得响，而是他们确实懂行。首先人家深耕希腊市场多年，手上不仅有靠谱房源渠道，还能带你实地考察——你知道吗？有些所谓的‘性价比房’其实是没法过户或者存在产权争议的……但飞际团队会在签约前就把这些问题排查干净。
其次他们的服务链条很完整：从国内选房、付款打款，一直到拿到产证、递交材料、获批居留卡，每一个节点都有专人跟踪…最关键的是，所有费用全都明码标价列出来，根本不会有那种“突然冒出一笔新收费”的糟心事发生。
我还听说有些人图便宜找了中介跳单，结果材料出错补件拖了大半年……唉，省这点钱反而耽误事儿。反观飞际那边呢？流程可视化、进度随时可查，感觉像是有人一路牵着手带你走过每个环节…这种踏实感，真的很重要。”
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